文／賴淑惠
低迷好一陣子的房市，最近突然傳出捷報，根據11月資料，房仲業績大開紅盤，包括永慶、信義、中信、台灣房屋、住商等五大房仲，業績年增了28.8~38.6%不等，不少房仲、代銷賺到笑嗨嗨，這種好久不見的榮景，原來，是因為政府8月祭出新青安貸優惠後，加上適逢年底傳統旺季，沒想到居然催出一波自住、首購潮，但這種莫名膨脹的超派房市買氣真的沒問題嗎？
■「五年寬限期」史上最甜！超狂買氣背後暗藏糖衣毒藥？
根據統計，「新青安房貸專案」上路後前兩個月，光申貸戶數就突破1萬戶，合計撥貸約7400戶、金額近新台幣508億元，這數字實在很驚人，支撐這群年輕人勇闖房市的，正是新青安五年寬限期、40年房貸的無痛買屋感，舉例來說，很多年輕人即使縮衣節食存了兩、三百萬元自備款，但一千萬元房貸、30年期，以目前利率多要2.1%來算，每月本息攤還約需3.8萬元，但如果用了新青安的五年寬限期、40年房貸，在繳息不還本的寬限期，每個月只需繳息僅約1.7萬元，對很多人來說，這幾乎就是自己原本的租金，在這種買屋與租屋支出差不多的氣氛下，這群首購年輕人彷彿變身的綠巨人浩克，瞬間勇氣百倍、力拔山河！
不過，看似甜蜜購屋的背後，最近卻有網友在PTT以「新青安房貸 很可怕吧....？」為題發文，說看到自己身邊的朋友月薪僅30K，卻透過新青年貸款專案買房，讓他十分擔心，「一個月扣掉房貸，只有剩幾千塊生活費，省吃儉用就只為了還房貸，萬一經濟差或是中年被資遣沒工作怎麼辦？」一席話，立刻在網路上引發正反意見的論戰，有網友吐槽說，「還不出來就賣房啊！賣房你投入的錢可以全部拿回來，還可能有賺咧！」但也有人贊聲原PO，「很多人其實在賭人生，沒搞清楚貸款」、「青安貸款利率補貼是有期限的，這是給腦袋清楚的人用，無腦想買房小心！」
■寬限期滿南瓜馬車打回原形？本利攤還壓力增 首購就刷爆卡瀕斷頭
這樣的氣氛，讓我忍不住回想起多年前台灣的「雙卡風暴」，民國94年下半年，由於各銀行發卡浮濫，就連菜市場、夜市都隨處可見辦卡攤位，申辦卡片免消費就能拿禮物，就連無收入的學生，也能輕易擁有數張卡片，在這種信用過度擴張的情況下，引發台灣史上最可怕的「雙卡風暴」，當時，近百萬人成為「卡奴」，銀行業者也面臨沉重呆帳壓力，當時許多年輕人還沒進社會，就已經欠下鉅款，後續不少人得靠債務協商才得以走出風暴，但這場已經重創台灣當時的經濟、時隔多年，我依稀嗅出了一股熟悉的氣氛。
誰都可以買房的時代來臨，如果讓年輕人陷入「先刷卡後付款」的迷思陷阱中，一場新房市卡債風暴，正悄悄風起雲湧、山雨欲來！買不起房的首購族，仗著有新青安五年寬限期撐腰，說穿了就是「賭一把」，大家都知道，寬限期到期後本息攤還，還款金款將暴增一倍以上，屆時壓力山大，除非真的有機會在這幾年收入大幅增加，否則，最後靠著新青安首購的年輕人，仍不免打回原形，倘若房子賣得掉賺一筆獲利了結也就算了，萬一房價沒漲又碰上升息，這些靠著高財務槓桿僥倖上車的人，五年後極可能陷入還不起又賣不掉的泥淖中，此時，這群新青安首購族則就像灰姑娘聽到十二點午夜鐘響，南瓜馬車變成南柯一夢，買房終究只能曾經擁有。
■新青安是炒房神隊友？五年後「新青安拋售潮」 成王敗寇高下立見
新青安不只讓首購族壯膽進場，是否也讓一息尚存的投資客，有了起死回生的機會？儘管財政部日前表示，新青安方案是為了幫助名下無房產、需要購屋自住者買房，加上房地合一稅2.0會對短期交易課以重稅，「不至於出現短期買進賣出炒房問題！」但，近期到預售案場看屋的民眾，幾乎都會聽到代銷這樣的話術，「搭上這班低息順風車，第6年再賣掉，過水至賺價差獲利」，這群勸敗的業務最聳動的話術，就是「寬限期滿，還能享受房地合一稅自住減稅條件，一舉兩得！」
發現沒？代銷的話術背後，恐怕已經預言五年後的房市亂象，這群靠著五年寬限期壯膽的首購族，多少都想先住後售，力拼第一次當投資客就上手，可以預見，五年後台灣房市將有一波「新青安拋售潮」，這群吃了房市威爾鋼的綠巨人浩克，屆時的勝負一翻兩瞪眼，當市場物件紛飛，只有挑中增值地段的首購投資客有機會賺到價差；但這些30歲不到的首購族，多數手頭自備款有限，選擇有限，倘若不慎一腳誤踩房市地雷區，房價不漲反跌，首購的起家厝直接淹沒在拋售潮中，房子賣不掉又住不起，斷頭危機就在眼前！
