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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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「新青安」成首購威爾鋼?一場房市卡債風暴山雨欲來!

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#新青安 #首購 #雙卡風暴 #寬限期 #卡債風暴 #多空觀點
文/賴淑惠
 
低迷好一陣子的房市,最近突然傳出捷報,根據11月資料,房仲業績大開紅盤,包括永慶、信義、中信、台灣房屋、住商等五大房仲,業績年增了28.8~38.6%不等,不少房仲、代銷賺到笑嗨嗨,這種好久不見的榮景,原來,是因為政府8月祭出新青安貸優惠後,加上適逢年底傳統旺季,沒想到居然催出一波自住、首購潮,但這種莫名膨脹的超派房市買氣真的沒問題嗎?
 
■「五年寬限期」史上最甜!超狂買氣背後暗藏糖衣毒藥?
 
根據統計,「新青安房貸專案」上路後前兩個月,光申貸戶數就突破1萬戶,合計撥貸約7400戶、金額近新台幣508億元,這數字實在很驚人,支撐這群年輕人勇闖房市的,正是新青安五年寬限期、40年房貸的無痛買屋感,舉例來說,很多年輕人即使縮衣節食存了兩、三百萬元自備款,但一千萬元房貸、30年期,以目前利率多要2.1%來算,每月本息攤還約需3.8萬元,但如果用了新青安的五年寬限期、40年房貸,在繳息不還本的寬限期,每個月只需繳息僅約1.7萬元,對很多人來說,這幾乎就是自己原本的租金,在這種買屋與租屋支出差不多的氣氛下,這群首購年輕人彷彿變身的綠巨人浩克,瞬間勇氣百倍、力拔山河!
 
「新青安」成首購威爾鋼?一場房市卡債風暴山雨欲來!(示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝)
台中房市。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
不過,看似甜蜜購屋的背後,最近卻有網友在PTT以「新青安房貸 很可怕吧....?」為題發文,說看到自己身邊的朋友月薪僅30K,卻透過新青年貸款專案買房,讓他十分擔心,「一個月扣掉房貸,只有剩幾千塊生活費,省吃儉用就只為了還房貸,萬一經濟差或是中年被資遣沒工作怎麼辦?」一席話,立刻在網路上引發正反意見的論戰,有網友吐槽說,「還不出來就賣房啊!賣房你投入的錢可以全部拿回來,還可能有賺咧!」但也有人贊聲原PO,「很多人其實在賭人生,沒搞清楚貸款」、「青安貸款利率補貼是有期限的,這是給腦袋清楚的人用,無腦想買房小心!」
 
■寬限期滿南瓜馬車打回原形?本利攤還壓力增 首購就刷爆卡瀕斷頭
 
這樣的氣氛,讓我忍不住回想起多年前台灣的「雙卡風暴」,民國94年下半年,由於各銀行發卡浮濫,就連菜市場、夜市都隨處可見辦卡攤位,申辦卡片免消費就能拿禮物,就連無收入的學生,也能輕易擁有數張卡片,在這種信用過度擴張的情況下,引發台灣史上最可怕的「雙卡風暴」,當時,近百萬人成為「卡奴」,銀行業者也面臨沉重呆帳壓力,當時許多年輕人還沒進社會,就已經欠下鉅款,後續不少人得靠債務協商才得以走出風暴,但這場已經重創台灣當時的經濟、時隔多年,我依稀嗅出了一股熟悉的氣氛。
 
誰都可以買房的時代來臨,如果讓年輕人陷入「先刷卡後付款」的迷思陷阱中,一場新房市卡債風暴,正悄悄風起雲湧、山雨欲來!買不起房的首購族,仗著有新青安五年寬限期撐腰,說穿了就是「賭一把」,大家都知道,寬限期到期後本息攤還,還款金款將暴增一倍以上,屆時壓力山大,除非真的有機會在這幾年收入大幅增加,否則,最後靠著新青安首購的年輕人,仍不免打回原形,倘若房子賣得掉賺一筆獲利了結也就算了,萬一房價沒漲又碰上升息,這些靠著高財務槓桿僥倖上車的人,五年後極可能陷入還不起又賣不掉的泥淖中,此時,這群新青安首購族則就像灰姑娘聽到十二點午夜鐘響,南瓜馬車變成南柯一夢,買房終究只能曾經擁有。
 
■新青安是炒房神隊友?五年後「新青安拋售潮」 成王敗寇高下立見
 
新青安不只讓首購族壯膽進場,是否也讓一息尚存的投資客,有了起死回生的機會?儘管財政部日前表示,新青安方案是為了幫助名下無房產、需要購屋自住者買房,加上房地合一稅2.0會對短期交易課以重稅,「不至於出現短期買進賣出炒房問題!」但,近期到預售案場看屋的民眾,幾乎都會聽到代銷這樣的話術,「搭上這班低息順風車,第6年再賣掉,過水至賺價差獲利」,這群勸敗的業務最聳動的話術,就是「寬限期滿,還能享受房地合一稅自住減稅條件,一舉兩得!」
 
發現沒?代銷的話術背後,恐怕已經預言五年後的房市亂象,這群靠著五年寬限期壯膽的首購族,多少都想先住後售,力拼第一次當投資客就上手,可以預見,五年後台灣房市將有一波「新青安拋售潮」,這群吃了房市威爾鋼的綠巨人浩克,屆時的勝負一翻兩瞪眼,當市場物件紛飛,只有挑中增值地段的首購投資客有機會賺到價差;但這些30歲不到的首購族,多數手頭自備款有限,選擇有限,倘若不慎一腳誤踩房市地雷區,房價不漲反跌,首購的起家厝直接淹沒在拋售潮中,房子賣不掉又住不起,斷頭危機就在眼前!

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