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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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大選前該進場嗎?下半年不可不知的三大房市密碼!

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#房價 #平均地權條例 #高房價 #打炒房 #囤房稅 #置產秘訣
文/賴淑惠
 
房價飆漲不見盡頭,2023年一開年,執政與在野黨一致無異議通過打炒房平均地權條例修法,到了七月,時代力量前立委黃國昌和網紅館長又發起萬人集會,走上凱道訴求居住正義,2024選前倒數,相關議題再成藍綠白三黨攻防焦點!爭取「居住正義」看似兵家必爭,但這些為選票殺紅了眼的政治人物,誰是真心?誰在消費?而2024大選前,到底能不能大膽進場?成為龐大手無寸鐵的首購族最關心的房市話題,但選前最後不到半年的房市三大密碼,已經為選前與選後行情預先埋下伏筆!
 
■密碼一:房市成交均價破千萬 百萬購屋恐成絕響
 
日前有一名網友PO文喟嘆無處安居,他無助詢問網友「預算1000萬到1200萬,應該買在新北淡海新市鎮還是桃園青埔?」這篇PO文一出,回應如雪花般飛來,有人說「退休淡水、生活青埔」、「淡水每天塞車你要確定欸」,也有網友質疑「青埔鳥不生蛋,生活機能超不推!」多方交戰,引發網戰,千萬預算該落腳何處?真的是見仁見智,但又要交通又要機能的話,選項真的不多,但這個金額已經是多數人咬緊牙根,苦撐出來的血淚積蓄!
 
大選前該進場嗎?下半年不可不知的三大房市密碼!(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
淡海新市鎮。圖/好房網News記者黃暐迪
 
事實上,一千萬隱然已經成為台灣人晉身有房族的低消門檻,有房仲業者彙整實價登錄資訊,觀察七大都會區近五年1~5月預售屋總價中位數變化,發現2023年七都預售屋中位數總價,均已突破1000萬元大關,正式宣告千萬預售屋時代來臨;而內政部最新統計也呈現了類似的趨勢,2023年第一季的購屋申請貸款,人數最多的是40至45歲,總計7314件,購置總價約1271萬元的房屋;其次是35至40歲,共有7245件,購買總價約1204萬元;30至35歲則有6479件,購買總價1147萬元的房屋,百萬購屋已經是昨日黃花、再不復見。
 
■密碼二:首購族均齡近半百 窩居25坪以下小宅
 
天要下雨、娘要嫁人,跟房價一樣,誰選總統都管不了!回顧2013年同期,第一季申請房貸數量最多的是30至35歲,共9149件,購買總價729萬元的房屋;其次是35至40歲購買總價796萬元房屋;40至45歲則是購買總價877萬元房屋。跟十年前相比,平均購屋總價多出了約400萬元,而購屋客的平均年齡,卻延後了十歲以上,更辛酸的是,大家苦存購屋基金,換得的卻是越來越萎縮的住宅空間,今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易,占比約為41.9%,六都除台南之外,其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準,其中又以台北市54.6%最高。
 
原因無他,建商為了銷售,深知一千萬已經成為「房市密碼」,為了投其所好,建商莫不絞盡腦汁,將房價壓在千萬上下,先把購屋客吸進案場,鎖定消費者最基本的消費能力,再量身訂造出符合這個銷售密碼的格局與坪數設計,才有可能把房子賣出去,於是這幾年小宅異軍突起,在房市寒冬屢屢吹響成交號角,全台房價漲破千萬外,在年輕人越買越小、越買越老的窩居化趨勢下,大家不敢「婚」、不能「生」、沒錢「育」,形成的巨大國安危機,更不是一次大選騙騙票的假政策紅利可以解決的!
 
■密碼三:北市房價近三年首跌!新北脫穎領漲全台房市
 
看似一片悲觀的選前房市,有首購族找到房市紅海,根據住展雜誌統計,台北市今年Q1平均房價106.2萬元/坪,較上季下跌4千元/坪、季減幅約0.4%,為2019年Q4以來首次下跌,雖然跌幅不多,大家幾乎無感,但這個數字已經直白表態,購屋族對天龍國房市開始死心,未來幾年,房市領頭羊換人當!
 
其中,表現最亮眼的莫過於新北市,Q1平均房價49.1萬元/坪,季增幅約1.9%,其中,表現較為強勁的包括2023年房價逼近4字頭的汐止;房價漲幅超越1成的,還有受惠淡江大橋即將通車、八里輕軌等議題的新北八里;2023年房價正式站穩3字頭的桃園龜山,因為鄰近雙北,還有機場捷運加持,同樣後勢驚人。
 
三大密碼曝光,呈現房市發展已成自走砲,藍綠白候選人各彈各調,恐怕無力回天,而回顧2012總統大選,央行祭出選擇性區域限貸與財政部2011年課徵奢侈稅,但,大選後房市在價量背離中卻死灰復燃;到了2016年總統大選前,政府則公布課徵房地合一稅1.0,並課徵囤房稅,大選後就公布前瞻建設,公共工程與交通建設擴張,房價也因此再展多頭氣勢。如今,2024總統大選,政府政策除了有央行四限貸、財政部房地合一2.0,加上平均地權修法,恐怕也只是再一次歷史重演,政治風向不過虛晃一招,有意購屋首購族與其緣木求魚,不如從善如流,先求有再求好,從新北小宅入手,自謀生路為先。
 

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