文／賴淑惠
2023大選年，不只有政治上的絕對重要性，因應選情衍生的購屋政策調整，也是購屋族能否翻身的關鍵一戰！說是政策買票太沉重，但事關廣大年輕人的投票意向，內政部積極研擬的青年購屋「積」金制度，已經成為最受關注的居住正義政策之一，簡單來說，所謂的青年購屋「積」金，就是由年輕人定期儲蓄，加上政府補助，讓年輕人籌得第一桶購屋金，一圓購屋夢，消息傳出，立刻引發網友熱烈討論。
▓星國推無痛成家「組屋制」 國內八成民眾可安心首購！
不過，根據最新的網路投票指出，有53％的民眾認為「此舉沒有幫助」，僅有33%民眾認為「此舉有所幫助」，其中，有超過六成五的民眾認為，自己的儲蓄速度「完全跟不上」房價上漲速度，至於在無父母金援的情況下，要多久才能存夠第一桶金？有27.8％的民眾認為5到10年、21.3％的民眾認為10到20年、14.1％的民眾認為20年以上，唱衰政策利多的聲音此起彼落，狠狠打臉政府助攻首購族的一番美意，多數人覺得自己看得到、吃不到，完全不買單。
但，內政部的這個新政策，並非台灣研發新創，事實上，在新加坡已經行之有年，也讓不少新加坡年輕人買到安身立命的第一間房，新加坡的成功經驗，難道不能複製到台灣嗎？新加坡這個獨步全球的「組屋制」，就是「星國版」的公「積」金制度，由政府強制規定儲蓄制度，在公民每月薪水中，由雇主提撥20％、勞工提撥17％存入公積金，用類似台灣勞退基金的方式強迫儲蓄，當作年輕人未來購買組屋的頭期款，同時該帳戶金費也包含保險、下一代教育費以及醫療費等，這個制度，讓全新加坡約八成的民眾都能無痛成家，這樣看來，深受炒房之苦的台灣，似乎也有一試空間？
▓困難一：星國九成土地國有政府做莊 民主台灣恐難東施效顰
當然，這樣的制度背後，還是必須有政府的完整配套方案，首先，在新加坡如果要購入新款組屋，則必需得要有公民身份，且要有完整家庭；至於持永久居留證的居民則只能購入二手組屋；此外，組屋類似地上權，是向政府買下長達99年的地契，且規定5年後始得轉賣，避免政府美意變成炒房漏洞。等等，發現沒？新加坡的土地政策與台灣明顯大不同！
一切得從新加坡政府在建國初期說起，當時，新加坡陸續購入了國內9成土地，也就是說，政府是全國最大地主，再加上「組屋制度」的介入，政府也是國內最大建商，國家穩穩地的掌握了房市幾乎九成的供給量，房價趨勢也是政府說了算，再加上新加坡是專制國家，政策可以雷厲風行，這與台灣截然不同，一般民主國家要實施這樣的鐵腕購屋政策，談何容易？
▓困難二：低薪地獄！台灣年輕世代「生吃都不夠 擱有通曝乾？」
簡單來說，就是新加坡政府說了算，但台灣的政治氛圍完全不同，所謂的公「積」金制度，就是年輕人出一點、政府再補助一點，但台灣的低薪水平，已經讓年輕人過得捉襟見肘，加上近來通膨效應不斷延燒，還有多少年輕人有餘力可以提撥這筆購屋「積」金？說白了，就是生吃都不夠，擱有通曝乾？
換言之，這樣的制度，最終還是幫了部分能力較佳的購屋族，在民主台灣的政治氛圍下，難免引發外界對政府用公帑劫貧濟富的疑慮，如此東施效顰的政策，恐怕無法服眾！此外，如果台灣的公「積」金只能用於購置住宅用途，等於將民間資金鎖死在不動產，這極可能影響其他投資與經濟動能，甚至有部分產業發展會受到資金排擠效應，影響所及，不得不慎！
▓困難三：炒房歪風春風吹又生？轉手二手組屋恐成投資客新樂園？
最後，就算公「積」金政策真的上路，也絕對不是萬無一失！以新加坡目前的狀況來看，包括新組屋等待時間長，以及二手組屋售價攀升，都開始成為新加坡年輕人未來購屋的隱憂，尤其，只要有人就會有炒作，根據新加坡媒體報導，當地的轉售組屋售價持續上漲，2022年第4季漲幅為2.1%，全年組屋轉售價格上漲10.3%，儘管增幅較2021年12.7%放緩，但價格仍維持上升趨勢，面臨新的組屋來不及蓋、舊的組屋又漫天喊漲的情況，新加坡政府同樣毛在燒，要如何救火？在在考驗他們「組屋制」的未來發展。
試想，新加坡尚且難免二手組屋會遭到哄抬，台灣有更多經驗豐富的炒房前輩，總能在政府的打房政策鑽漏洞，找到各種上下其手的套利空間，以過去的合宜住宅轉售為例，儘管限制轉售年限，還是有不少抽到的屋主，想盡辦法能賺就賺，不難想像台灣的聰明投資客，還是會把價格較低的二手組屋當工具，繼續尋找可以痛宰的肥羊，繞了一大圈，還賠上了政府的買房補貼，光想就覺得真是二百五，因此，台灣也許可以借鏡新加坡的案例，但如何因地制宜，找到最適合台灣的量身版，才是政府祭出買房利多背後最重要的功課！
