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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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「三拋世代」來襲!壓倒年輕人買房的最後一根稻草…

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#首購 #買房 #全拋人生 #三拋世代 #置產秘訣

文/賴淑惠
 

「年輕人都想買房嗎?」這個問題的答案,變得越來越不好回答。日前,PTT上最近有一名35歲的公務員公開提問,他為了買房,揹了一千多萬的房貸,但,每個月的生活費,卻只剩下一萬元,而且這筆鉅額房貸,要分三十年才還完,他問網友這樣做對嗎?這篇PO文在網路上引起正反論戰,有人說「買房就是頭過身就過!」更有更多人表示,「一想到要過三十年勒緊褲帶的生活,叫人如何不心驚!」「繳完房貸都65歲了,這種苦日子怎麼熬下去?」
 
▓ 58%台人拿不出10萬應急?低薪「拋世代」被逼上梁山
 
PO文個案中公務員,欠了一千多萬的房貸,等同每個月要繳約五萬元貸款,加上他一萬元的生活費,月薪起碼超過六萬元,加上還有能力付頭期款,以一個35歲的年輕人來說,已經算是相當不簡單!因為約莫同一時間,另一篇「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」的發文,也在網路上引發熱議,很多年輕人被釣出發言說,連生活都過不上了,哪存得了這麼多錢?事實上,根據一項人力銀行的調查,有56.3%的人表示可以擠出錢來儲蓄,但有2.8%只能收支打平,甚至有10.9%坦言根本入不敷出,得靠借款度日,這種台灣年輕世代的集體焦慮,開始逐漸形成了「不買房、不結婚、不生育」的新「三拋世代」。
 
台灣年輕人也開始形成「三拋世代」。(好房資料中心)
上班族 (好房資料中心)
 
「三拋世代」一詞的出處,來自南韓,根據韓國統計局的調查數據, 2013年以來,南韓人民所得增加8.5%,但首爾的公寓價格,卻上漲了17.5%,不少學者憂心,房價再漲下去,南韓房市泡沫化的機率較高。進一步從帳面數字來看,首爾的房價所得比約12倍,雖然跟台北的15.47倍相比,只是小巫見大巫,但南韓的「拋世代」現象,得深入從他們的社會文化面來檢視。
 
▓ 今日地獄南韓 明日跟風台灣?「全拋人生」如黑死病!
 
南韓年輕世代的文憑壓力極大,對他們來說,如果無法考上前幾志願,用這張文憑進入知名大企業工作,未來前途幾乎一片黯淡,在這種情況下,南韓一到三年級的小學生,光一個月補習費,就高達台幣9900元;四到六年級更增加為13300元,長大成人之後,許多男性壓力大到不敢結婚,不少女性也不敢輕言懷孕生子,加上貧富差距拉大,造成無法成為社會菁英的底層年輕人,乾脆自暴自棄,直接展開「全拋人生」。
 
為此,首爾的社會住宅,至今已經擴建到上看三十萬戶,政府不斷試圖回應與解決年輕人不得不拋棄的「房子」,但,他們的年輕人,卻依然越來越絕望,情勢還更為加劇,現在甚至全面拋棄了包括戀愛、結婚、生子、人際關係、買房、夢想、希望等人生追求目標,從「三拋」演變到「五拋」、「七拋」,甚至直接「全拋」,這跟韓國的民族性,當然有強烈連結關係,只是,時至今日,台灣90的世代,在滿分為10的評量標準下,自評生存壓力數值,平均居然高達7.3,不得不讓人憂心,台、韓年輕人已經瀕臨相同的困境!
 
▓ 「存房」勿「存債」!鎖定新北700萬物件 魯蛇翻身有望
 
台灣的年輕人,開始習慣守著一份萬年凍漲的薪水,享受每月幾次吃大餐,或是過著每年刷一、兩次卡出國玩,再慢慢還卡債的小確幸人生,「拋世代」的來臨,已經嗅出端倪,但,南韓的殷鑑不遠,如果在還站在有一線轉機的起點,不一定只能隨波逐流,選擇放棄。
 
舉例來說,年輕人如果可以拚死存錢,再用手頭的存款,加上跟家人商借,硬湊到200萬的自備款,就可以考慮700萬左右的房子,像是新北市20∼30坪的老公寓物件;擔心屋齡太高的,也可以看看三峽、林口等十年內的新成屋,大約只要一個月繳2.5萬的房貸,還能搶下成家機會,環境再怎麼差,只會不戰而敗的魯蛇,終究是沒有出頭天之一日的。
 
但,如果是像PO文的月薪五萬多公務員,揹了千萬房貸,讓自己三十年不得脫身,這又是一個將自己置於危險天秤的選擇,試想,每個月只花一萬,要到65歲才能擺脫「房奴」,比起全拋人生,日子又能好到哪去?切記!買屋自備款要準備三成,房貸費用最好不要超過薪水的1/3,最重要的,至多用兩年寬限期儲備能量,切勿再往後拖拉,以免讓「存房」變「存債」!
 

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