文／賴淑惠
當房價高居不下，想要突圍的年輕人，為了成為「有房族」，只能先卡位再說！近半年來，雙北刮起一股「縮小宅」的風潮，16坪的物件，可以隔成小兩房，23 坪更厲害，可以擠出2+1房，而且這些多半是預售物件，公設比例最少都是三成以上起跳，但，這些看似一圓成家夢的「縮小宅」，背後卻滿是降格以求後的迷你屋陷阱，什麼都有，卻什麼都不合格，但，如果不買這種小坪數宅，又什麼都買不起，這般悲情的買屋版「寄生上流」人生，是不少年輕購屋族萬般無奈的無助心聲。
■小兩房不到一千萬！買房門檻降階 寄生上流人生？
我最近去看「縮小宅」的朋友小李，喜孜孜的打算去簽約成交，第一次買房的他，一看到裝潢美輪美奐的樣品屋，就一股腦的失心瘋，「有兩房，又有廚房衛浴，16坪大小一次搞定耶！」這也難怪，預算緊繃的小李，看屋半年多了，坪數大一點的買不起，小的又只能買套房，跟老婆兩人根本不夠住，萬一如果兩年後有孩子，又得換房，看到坪數跟套房差不多，卻能隔成兩房的高坪效屋，怎麼可能不喜出望外？
麻雀雖小五臟俱全？小心！寄生上流「縮小宅」的六大陷阱 （好房資料中心）
平心而論，一般兩房大約需要三十坪左右，才能隔出一間大主臥與一間次臥，一坪開價50萬，總價少說要1500萬，倘若把兩房坪數「壓縮」到十七坪，就算一坪貴一點，約55萬，大概1000萬以下可入手，硬生生少了500萬，買房的夢想，似乎變成年輕人比較做得起的美夢！
■陷阱一：樣品屋不可靠 小心勿入「迷魂障眼法」
但，代銷人員沒說的華麗樣品屋祕密，包括整個房子都是鏡面設計，就是傳說中的魔術放大空間；其次，樣品屋拿掉了房門，家具都是木製訂作，比一般正常使用空間小多了，衣櫥小到跟旅館裡的臨時衣櫃差不多，真正住進去，壓根放不了幾件衣服，這樣的房子住進去，其實跟套房差不多！
■陷阱二：第二房形同虛設 迷你空間如雞肋
「這間當小孩房剛剛好！」我聽到小李轉述這樣的代銷話術，差點直接翻白眼，試想，一間16、17坪的新房子，扣掉三成公設後，室內實際坪數只剩八、九坪，主臥坪數已經不大，次臥室更可能連兩坪都不到，就算嬰兒勉強可以住，但，幾年後孩子還是會長大，第二房根本就是過渡期空間，屆時，還不是得換屋？
■陷阱三：坪效利用最大化 怪奇格局障礙多
就算是只有兩人居住的一般「頂客族」夫妻，想要拿來當衣帽間，限於格局，也只能訂製衣櫃，這個雞肋般的迷你空間能放多少衣服？也是一大問題！更別說，我就看過有些「縮小宅」的格局怪奇，電視櫃後方就是臥室，睡覺的人根本別想安眠；或是廁所旁邊就是廚房，氣味雜陳的空間配置，會讓住在裡面的人很「阿雜」；至於風水之說，固然見仁見智，但為了隔出更多空間，建商的格局設計容易限制處處，人住在不方正的屋子裡，進出也會相對卡卡，萬一心境影響運勢，似乎也不難理解。
■陷阱四：節省空間輕隔間 隔音不足隱私成奢求
「縮小宅」的概念，就像小時候爸媽帶我們去玩的景點「小人國」，依照比例尺蓋的建築物，看起來具體而微，卻只能遠觀、不可褻玩！什麼都小一半尺寸的房子，但買來住的人，卻沒跟著縮小，更可怕的是，連房子隔間這種細節，也必須縮小，這類房型，通常不會有磚牆隔間，而是用輕隔間簡單隔開，更有甚者，只用櫃體或玻璃隔間，整個房子等同沒隔音，家人之間，完全毫無隱私可言！
■陷阱五：暗無天日縮小宅 採光通風
至於小李心心念念，強調有獨立廚房與衛浴的空間，更是讓人覺得擁擠，僅容旋身的狹小空間，已經夠嗆了，更糟糕的是，這樣的縮小宅建案，一層少說七、八戶，除非你剛好買的是邊間，採光的面向可能會多一點，否則的話，有些空間會沒有採光、通風，形成暗房、暗廳，如此一來，沒有對外窗的廁所，很容易發霉發臭；廚房也會因為無法排煙，讓住戶根本不敢輕易開 伙，以免油煙排不出，煮個飯就薰得一家人頭昏腦脹。
■陷阱六：兩房格局套房坪數 銀行貸款恐卡關
更重要的是，銀行認定的兩房，坪數起碼要16坪以上，如果低於這個坪數的兩房，對銀行的鑑價人員來說，這根本就是套房，同樣會出現貸款不易的問題，即使順利獲得貸款，核貸成數恐怕會比正常的房子低，原本看上「縮小宅」低坪數，頭期款需求較低的年輕購屋族，此時，還是得拿出比正常兩房更高成數的頭期款，真的比較輕鬆嗎？恐怕未必！
