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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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拒為房蟲俎上肉 莫中「賤商」笑裡刀!

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#預售 #建商 #房價 #買房 #置產秘訣

文/賴淑惠

我們在前一篇提到,喜新厭舊的「消耗宅」,成為年輕人購屋新時尚,這個大勢所趨,可以用聯徵中心的統計數據,得到佐證,因為近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,取而代之的是電梯大樓,除了不想買已經被房蟲層層剝削、墊高房價的老屋外,年輕人越來越偏愛屋況良好的小坪數新成屋,也是一大原因,但這類「先住再說,便宜入手」的「曾經擁有宅」,該從什麼地方入手?簡單來說,新屋房價相對高,對年輕族群來說,想要在雙北市住新房,只能從千萬以下的小宅下手,但嗅到這股「過渡商機」,建商早已磨刀霍霍!

■    「頭」過身就過?建商出招暗藏斷頭陷阱

這類「消耗宅」,除了價格要實惠,區位也不能太差,以掛台北市門牌為首選,若想住在市中心,享受較完善的生活機能,但,「有一好沒兩好」,在坪數上,一定要有所犧牲,因此,在房型上,可能只能選擇套房,或是一+一房的物件,在區位選擇上,可以從台北市的大同、北投、內湖、文山、南港、萬華等相對平價的區域挑選,不過,得排除內科、經貿園區、北萬華等較高價區段,才能挑到買得下手的「千萬以下宅」。

年輕人妥協,願意把「消耗宅」當人生過渡的驛站,已經是購屋新潮流,建商瞄準這些口袋不夠深的買屋新嬌客,同樣花招盡出,紛紛降低購屋門檻,讓年輕人「頭過身就過」,最近,「低自備交屋」的老狗把戲,又開始在市面上出現!說真的,這種從我十多年前,買第一間屋時就有的促銷招數,真的是推陳出新,以前最常見的,就是嘴上說減少自備款支出,像是一千萬的房子,建商說可以貸款九成,直到交屋後才知道,銀行頂多貸到八成,由建商額外提供一成「公司貸」,但這些將本求利的「賤商」,可不是開善堂的,這筆「公司貸」,不但利率較高,通常也要在3至5年內要還完,對年輕購屋族來說,一旦交屋,上了賊船,想跑?沒門!

買房 房子 看屋 成交 售屋 握手

■    拉長工期.加碼工程金?先騙上鉤射後不理

最近,有年輕的同事去看一間市郊的預售屋,我才聽說現在的建商又見新招數,這個房子已經在銷售階段,過去,預售完銷後,工期至多兩年左右,但建商卻把工期拉到約四年,足足多了一倍,一問之下才知道,如此一來,買屋的年輕人,每個月要繳的價金看起來就會比較少,建商也趁機拉長銷售期,慢慢賣到所有物件都出手,才有足夠的資金購料開工,景氣不佳,建商用時間換取空間,但對買房的人來說,等於要多等待兩年的時間,這段時間,他們仍得付錢租屋,看似省下來的頭期款預算,不等於全部轉嫁到租屋支出上?一個月少說一萬的房租,兩年下來,多花了24萬,怎麼算都不划算。

還有另一種看似減少頭期款,卻換湯不換藥的「加碼工程金」障眼法,就是在買屋低訂金、低簽約金繳交後,消費者以為可以兩年後等著交屋搬新家,但建商卻在交屋前增加工程款繳款期數,每期要繳的價金少,但可能一個月要繳兩次,所以,切記!相關款項到底要怎麼付,一定要白紙黑字,寫明在合約書中,千萬不要以為剛開始繳的錢不多,就放鬆戒心,萬一到交屋前才被奪命連環催款,口袋的現金又不夠,真的是叫天不應,呼地不靈。

總之,建商賣屋,但求脫手,願者上鉤,更別說中間還透過代銷,為求成交,好話說盡,沒說出口的,都可能暗藏地雷,等到雙方合意簽約,恐怕不是一句沒看清楚,就能討到公道,畢竟第一線賣屋的代銷拍拍屁股就走人;而建商瞄準年輕人貪便宜與方便,想買一卡皮箱入住的「消耗宅」熱潮,合約到手,有恃無恐,兩手一攤,年輕人以為買到低自備宅,但後頭排山倒海的壓力,恐怕會賠了夫人又折兵!

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