訂閱作者的最新文章 賴淑惠
賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
人氣 13935 評論數

買不起就借給你?莫買龐氏騙局「下線宅」!

相關關鍵字

#龐氏騙局 #房貸 #頭期款 #九成貸款 #置產秘訣

文/賴淑惠

新任內政部長徐國勇一上任,就喊出由信保基金額外提供一成房貸,讓首次購屋的青年,可以一次獲得九成貸款,換言之,年輕人只要拿出一成自備款就能買房!此話一出,徐國勇立刻又被封為新一代的「幹話部長」,PTT網友罵聲排山倒海,有網友質疑,「這不是在幫年輕人解套,而是在幫建商解套!」還有人直指,這是根本是一場由政府做莊的「龐氏騙局」,讓這個已經膨脹到瀕臨爆炸的房市假象,還能繼續找到新的老鼠接盤!

■ 九成房貸救房市?無良建商解套 騙年輕人接刀

所謂的「龐氏騙局」,就是以一種層壓式推銷的商業模式,將後來「投資者」 的錢,回繳給前面的「投資者」當作回報,簡單說,類似大家熟知的直銷模式,只是,這回帶頭做莊的是政府,讓已經危如累卵的建商們,有機會趁勢解套,而年輕人只拿出一成房貸,就能進場的房市,看似輕鬆的表象背後,卻忘了九成房貸利滾利,買在高點的低薪年輕人,只是把痛苦往後無限延長,讓房市泡沫在有源源不絕的下線中,維持膨脹不墜的榮景,如此一來,不明就裡的人萬一誤信回春氣氛,就會前仆後繼,然而越晚接刀的人,越找不到替死鬼,這不就是這十多年多頭的恐怖模式,即將捲土重來?

新任內政部長徐國勇一上任,就喊出買房「九成貸款」想法 (好房資料中心)現行房價高漲,年輕人想買房只能依靠房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

這個「買不起,就借更多給你」的飲鴆式房市政策,說明了政府對房市如死水的現況,只能徒然黔驢技窮,卻一籌莫展的尷尬窘迫,建商私下當然笑呵呵,因為市場風向轉變,如今撐場的多是年輕購屋族,多數手握少少資金,觀望同時,得不斷拿出存摺,一邊按計算機,一邊陷入天人交戰,倘若貸款成數可以多個一成,有政府政策推這最後一把,前線的建商再巧言勸進,臨門這腳一踢,還不等著數鈔票?

明明就已經有前車之鑑,大家還要重蹈覆轍,才知道肉痛嗎?這樣的政策發想,到底是為年底選戰鋪路,先討好建商?還是政府不察房市狀況,飲鴆止渴的二百五政策?見仁見智!但身為一個想要買屋的新鮮人,我建議大家,千萬不要心存僥倖,因為買到房子,不代表天長地久,與其等到成交之後,感受貸款壓力,再來呼天搶地,不如先把銀彈備足,從容應戰,方是長治久安之計。

■ 拒買建商「下線宅」!增貸購屋有一套

當然,要買到這張入門入場券,真的不簡單,我曾經分享過很多次自己買屋時的辛酸血淚,除了量力而為,最好能自備兩成以上自備款,倘若頭期款真的只差臨門一腳,起碼也要自備一成五以上,在只差「半成以內」的差距下,也有不少跟銀行過招斡旋的方法,最常見的,就是提供未在扣繳憑單上出現的收入來源,例如股票、定存等財力證明,可增加貸款額度;如果沒有,也可以透過增加二人以上保人,或是保人名下有不動產或其他資產,通常也可以爭取到較佳的貸款額度,而目前銀行接受的擔保人,要求要是貸款人的配偶、直系或旁系親屬。

如果這些都有困難,我自己在前幾年買屋時,也為了要增加50萬左右的額度,跟銀行承辦人購買了房貸壽險,這算是房貸市場不能說的「潛規則」,因為主管機關規定銀行放款時,不得搭售房貸壽險,並且不得與房貸利率或貸款成數有關,但,不少銀行在貸款人主動要求的前提下,加買房貸壽險確實可提高○.五~一成的貸款額度,對只差少少自備款的人來說,不無小補,而這個壽險的支出,約莫一、兩萬,一年期滿即可解約。

切記!打腫臉買房子,絕對不是解決問題的方式,這些跟銀行打交道的取巧策略,一定還是得精打細算,聰明評估,且仔細思量過後,才能順勢而為,別白白接刀成了建商替死鬼!

 

 

 

 

 

 

 

 

好房News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 海外置產 土壤液化 好房網TV