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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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變天!520落底 再跌1成自住可出手

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#總統大選 #U型谷底 #房價 #政治干擾 #多空觀點

文/賴淑惠

選舉的一夜激情,終於落幕,很多人都在期待,政黨輪替後,能否一併終結馬政府執政八年下,瘋狂飆漲的房市價格,甚至繼續下修?2008與2016兩次變天,藍天綠地互見消長,還記得嗎?2008年後,房市多頭,一飛沖天,漲勢銳不可擋,時隔八年,政權更迭,房市當家作主的人也改弦易章,從投資客變成了自住客,1月16日之後,房價落底的氣氛,更見明朗,因為蔡英文的住宅政策已經很清楚,「打房問題不存在」,政策干擾宣告落幕,讓市場機制自行運作,利空出盡之下,將是自住買盤考慮出手的好機會!

總統大選後,房市的政治干擾告一段落,專家認為落底氣氛更見明朗(取自蔡英文Tsai Ing-wen臉書)蔡英文成為台灣第一任女總統。(截自蔡英文Tsai Ing-wen臉書)

打房問題不存在 價小跌量回穩

跑了十多年新聞,我當然同意政治因素,會影響房市起落,2008年,馬英九當選前兩個月,當時,我還是跑馬的主線記者,從他一再宣示將開放的兩岸政策中,我很明確的感受到選後房價勢必一飛冲天,於是,我在選前一個多月,買了我人生第一間房子,板橋總價760萬的小兩房預售物件,兩年後交屋,我因為個人因素無法入住,竟以1050萬賣出成交,賺了約300萬,連我自己都傻眼。上回政黨輪替的氣氛如此,只要看準時機,大膽入手,此後八年,房市進入「買凶宅也會賺」的瘋狂多頭,經歷毫無章法的狂漲過後,迫使馬政府執政後期,不得不祭出打房殺手鐧,卻導致房市凍縮,經濟倒退,自食惡果。

但,這回選舉,氣氛迥異,接手的蔡英文,從選前的政見就多次強調,為了不讓經濟問題每況愈下,「打房問題不存在」,將積極提供更多社會住宅,讓有住屋需求的年輕人,可以轉買為租,以「穩定房市」為主要訴求,因此,未來幾年,打房政策縮手,幾乎已成定局,而利空出盡的氛圍湧現,房價恐難再無量下跌,從一項最新的房仲調查,也嗅出端倪,有53%的民眾認為,2016年是入場購屋的好時機,而根據經驗值,量先價行,520交接後,房市買氣可望回春,其中,有高達37%的民眾,認為房價將小幅下跌5至10%,也就是說,只要賣家稍事讓價,已經有過半買家願意買房,今年「價小跌量回穩」的市場氣氛,已經呼之欲出!

2008投資客賺翻 2016自住反攻

以目前的情況來看,520後,房市幾近落底,小幅議價成功,就可以考慮出手;但還在期待選後起漲的投資客,則可以死了這條心,未來幾年,也沒有投資上下其手的空間,2016起,房子不再是投資賺錢的利器,將回歸最原始的價值,變成安身立命的代名詞,由此看來,手握資金的購屋一族,現在,已經站在相對低點,有什麼理由繼續躊躇不前?

不只買屋客層丕變,連值得入手的區域也大不同,2008年那一次,連淡水林口三峽等次級蛋白區,都被炒到不成體統,大家紛紛搶進卡位,反正買哪裡都賺,先求有再說,但這回輪替,在已經落底的時刻,我建議大家,只要手上有點自備款,先死命往蛋黃區擠!此時不買,以後就只能委身在蛋白區,這種居住階級翻身的好時機,還一心只想著買便宜、買最低價,真的很可惜!

這個趨勢,從市場現狀也不難看出,從房仲內部的統計來看,包括大安、信義、中正、松山及中山區等台北市中心,去年第1季平均房價要76.1萬元,到第4季已經降到66.9萬元,跌幅高達12.1%;但新北市從年初的37.5萬元,跌到年底的34.6萬元,只下跌7.7%,發現沒?蛋黃區的跌幅比蛋白區還深,這跟以往蛋白區易跌難漲的趨勢明顯不同,可見這回購屋族對高價區域的反彈較大,落底浮現還不買蛋黃,日後反彈,徒呼負負。

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