文／吳光中
經過一季的苦寒，人們從春節的歡樂與團聚氣氛中甦醒，三月春暖花開，正是房地產市場開始活躍的季節，但是馬年房市，看空的人特別多，手上有房產的人到底該不該賣？空手的人到底能不能買？
為了回答這個問題，《好房調研中心》特地為雜誌部門提供一連串的數據、資料與圖表，市場面、基本面做出最專業的房市行情解析，同時還走訪田大權、花敬群、阮慕驊及章定煊教授，從專家的眼中看2014馬年房市。
↑ 馬年房市是漲是跌？多空看法分歧，有如霧裡看花。
考慮到上述調研數據與資料似乎不是那麼淺顯易懂，於是《好房雜誌》又找來製圖高手，將專業數據轉化為簡單易懂的內容，務必做到讀起來毫不費力的程度，不但如此，編輯們更貼心地從實價登錄官網與好房網交叉比對，我們發現，在台北市中心周邊區域仍然藏有很多價格低、C/P值（性價比）高的房屋。
好房編輯群幾乎不相信，但「實價登錄」的事實又擺在眼前，如果設定為二十五坪左右的小三房，我們在台北市北投、大同、文山、南港區，都還有機會用一千萬元買到。股神巴菲特曾說過：「當別人恐懼時，你要貪婪。」，這句話套用在房產市場似乎也挺適用的，看到喜歡的房子，千萬別怕買不起，就帶著大刀用力砍價吧！
房地產從2003年的SARS之後，走了好長一段大多頭，好幾次看回不回，最明顯的是二○○八年，美國發生次貸風暴引發金融海嘯，原以為房市會再次陷入低潮，沒想到只稍微回檔，隔年就因為游資流竄及預期兩岸關係解凍等因素，立刻觸底反彈，完全違反台灣房市七年一個景氣循環的慣例。
綜合以上種種因素，馬年成為多空看法最分歧的一年，不少專家學者直言，二○一四年應該會是房價的「反轉年」，有很多人認為等房價跌深一點再進場，但我們的看法是，房價不等人，市場紛亂時，不僅是出價的好時機，更是搶進好物件的最佳機會！
對自住客而言，什麼時候買都是好時機，差別在於，以往好地段不容易買到的好房子，在房價鬆動之際，賣方可能會更捨得拿出來賣，這正是我們所強調的「搶購時機」；然而，挑選區位時千萬小心，別被投機客賺走最後一手。現在買房應仔細觀察各區域房市狀況，再「對症下藥」，掌握重點、應用策略，選定正確的目標。
