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吳光中 前好房News總編輯,淡江大傳系畢業,在民生報當了17年記者,2006年轉戰網路,曾任NOWnews主任、ETtoday副總編輯,最喜歡的一部電影是「一路玩到掛」,喜歡親近大自然,同時也是一位重機騎士。
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馬年房市多空看法分歧

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#好房雜誌 #多空觀點

文/吳光中

經過一季的苦寒,人們從春節的歡樂與團聚氣氛中甦醒,三月春暖花開,正是房地產市場開始活躍的季節,但是馬年房市,看空的人特別多,手上有房產的人到底該不該賣?空手的人到底能不能買?

為了回答這個問題,《好房調研中心》特地為雜誌部門提供一連串的數據、資料與圖表,市場面、基本面做出最專業的房市行情解析,同時還走訪田大權、花敬群、阮慕驊及章定煊教授,從專家的眼中看2014馬年房市。

馬年房市是漲是跌?多空看法分歧,有如霧裡看花。(圖/吳光中)

↑ 馬年房市是漲是跌?多空看法分歧,有如霧裡看花。


考慮到上述調研數據與資料似乎不是那麼淺顯易懂,於是《好房雜誌》又找來製圖高手,將專業數據轉化為簡單易懂的內容,務必做到讀起來毫不費力的程度,不但如此,編輯們更貼心地從實價登錄官網與好房網交叉比對,我們發現,在台北市中心周邊區域仍然藏有很多價格低、C/P值(性價比)高的房屋。

好房編輯群幾乎不相信,但「實價登錄」的事實又擺在眼前,如果設定為二十五坪左右的小三房,我們在台北市北投、大同、文山、南港區,都還有機會用一千萬元買到。股神巴菲特曾說過:「當別人恐懼時,你要貪婪。」,這句話套用在房產市場似乎也挺適用的,看到喜歡的房子,千萬別怕買不起,就帶著大刀用力砍價吧!

房地產從2003年的SARS之後,走了好長一段大多頭,好幾次看回不回,最明顯的是二○○八年,美國發生次貸風暴引發金融海嘯,原以為房市會再次陷入低潮,沒想到只稍微回檔,隔年就因為游資流竄及預期兩岸關係解凍等因素,立刻觸底反彈,完全違反台灣房市七年一個景氣循環的慣例。

綜合以上種種因素,馬年成為多空看法最分歧的一年,不少專家學者直言,二○一四年應該會是房價的「反轉年」,有很多人認為等房價跌深一點再進場,但我們的看法是,房價不等人,市場紛亂時,不僅是出價的好時機,更是搶進好物件的最佳機會!

對自住客而言,什麼時候買都是好時機,差別在於,以往好地段不容易買到的好房子,在房價鬆動之際,賣方可能會更捨得拿出來賣,這正是我們所強調的「搶購時機」;然而,挑選區位時千萬小心,別被投機客賺走最後一手。現在買房應仔細觀察各區域房市狀況,再「對症下藥」,掌握重點、應用策略,選定正確的目標。

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