一、日本沒有投資客：在日本的一般民眾是無法進行炒房產和炒地皮，需要有營建執照的廠商才能進行，法律的規範很嚴謹明確，所以平民老百姓要靠買賣房產賺大錢是不太可能，也就是說日本沒有所謂的投資客，更別說是外國人，這是與台灣房地產市場最大的不同之處。
二、日本人買舊不買新：有日本的建商蓋新房，找上仲介業者合作，帶著台灣來的投資人來看房子，打算買下來租人，但真正的日本人若是要賺租金，只會買二手屋不會買新成屋，買新的一定是自用，住舊了再租人。
三、日本人喜獨居不共住：報導寫名人東京置產選擇的套房房型，可以租兩個人，但一般日本人不喜歡跟人合租房，一定是一個人住，除非是中、韓等外國人才可能和別人同住，如果真的到日本買房出租，最好想清楚房型，租單身或是小家庭，以及日後是否容易脫手。
四、日本房產只能長期投資：日本房地產除了自用，就是出租，以投資眼光來看，日本就只有東京和福岡的房屋出租適合長期投資，標的選擇得當，在福岡約8至10年可以回本。
(圖／羅際夫)
我個人對於投報率的計算也有很大的疑問，匯兌上的損益先不去管它，報載的投報率5%、8%到底是否涵蓋所有的稅金與服務費用？或只是單純的用年租金收入除以總房價，如果是後者，那麼海外投資房產的報酬絕對要大打折扣。
日本托馬斯不動產公司總經理平川憲先生告訴我的資訊，外國人在日本買房子，和以下六種稅有關：
(圖／羅際夫)
1.印花稅：買賣不動產時要製作買賣合約書，合約書上貼有印花稅票，必須依據印花稅法所訂課稅標準及稅率繳付印花稅，繳納稅額依買賣合約記載之金額從200日幣到540,000日幣不等。
2.消費稅：建物轉讓金額及仲介手續費等須課徵消費稅，土地轉讓不課，稅額是建物買賣價格×５％（內含1%的地方消費稅）。
3.登錄免許稅：購買土地或購買、興建建物時，要進行所有權保存登記以及移轉登記，登記作業時所課徵的就是登記免許稅，稅額＝固定資產稅評估額×稅率
4.預繳所得稅：非在日定居人士租賃不動產時，租屋者支付租金，有義務繳交所支付租金之２０％做為預繳所得稅，也就是說給屋主(非在日定居人士)的租金只需付全額的８０％，此稅款必須在租屋者支付租金後的次月10日之前繳交給稅務署。
5. 不動產取得稅：在獲得不動產後6個月至一年半之間，憑各都道府縣所寄發的「納稅通知書」繳交的地方稅，繳納期限依各都道府縣規定而有所不同，稅額的計算為固定資產稅評估額 ×4％。
6.固定資產稅&都市計劃稅：固定資產稅、都市計劃稅是針對每年1月1日當時之不動產持有人所課徵的稅金，稅額是按日本規定之課稅標準去乘以一定比例，固定資產稅是乘1.4％，都市計劃稅乘0.3％。(請接下頁)
