訂閱作者的最新文章 趙靖宇
趙靖宇 理財作家&廣播主持人,任記者時主跑基金新聞逾10年,被封為「基金一姐」,現為Yahoo奇摩理財區、ETtoday新聞雲名家、媽咪寶貝、女人變有錢等專欄作家,為少數橫跨電視、廣播、主持、出版、專欄寫作等領域的女性資深媒體人
人氣 7084 評論數

海外投資房產 別忘了可能碰到匯率風險!

相關關鍵字

#趙靖宇 #日本 #團費 #九州 #日圓 #理專 #基金 #吳淡如 #多空觀點

文/趙靖宇

最近大家一定對匯率這件事有感,如果你跟我一樣打算去日本玩,上網比較行程和團費,去年和今年的費用,可以差到新台幣七千塊。
 
 
從宮城大地震之後,我再也沒去過日本,扣除安全性考量,主要看到團費嚇死人,去年暑假九州五天行程,一個人開價四萬塊台幣,我記得大約五年前暑假全家跟團去日本東京,一個人才三萬三千元,日本團貴森森,這三年都沒在列入旅遊的考慮範圍,直到最近九州的團費開出三萬二千元的驚喜價,行程變得很吸引人。
 
旅行社之前說,沒辦法,團費漲,主要反應日圓升值,什麼都變貴,的確,從日圓由升轉貶的點算到最近,也就是去年十二月日本首相安倍上任,日圓兌美金約85,到五月份出現的103,貶值幅度竟然超過兩成,用日幣兌台幣算,也超過兩成,差不多就是日本團費的降幅。
 
日幣帶動亞洲貨幣競貶效應,澳幣最近也貶的兇,有好幾位網友來趙姐的粉絲團問澳幣問題,我幫大家看了一下近一年的歷史牌告匯率,2012年6月1日澳幣兌台幣 28.96元, 2013年5月23日收28.8元,創近一年新低水位,如果從四月底約30.5元附近算,一個月不到貶了6%。
 
從網友的詢問得知今年有人聽理專的建議去買澳元避險高收債基金,理專都告訴投資人,澳幣會繼續升值,配息同時兼賺匯率,同樣的話,在兩年前,日圓升值期間,也有基金業者大推日本債基金,理由同樣是賺匯率。
 
我不知道投資人對匯率有沒有概念,去年此時,一塊台幣大約換2.6元的日幣,台幣一萬等同於換到日幣二萬六千元,日圓貶值之後台幣變大,現在去換錢變成1:3.4,同樣一萬塊台幣可以換到日幣三萬四千元,如果去年一萬台幣換日幣二萬六千元放一年,最近要換回台幣,用目前匯率算,只能換回七千六百多元。
 
買外幣計價基金和保單就會面臨匯率的風險,畢竟要從台幣換成外幣申購,受歡迎的莫過於日幣、澳幣和人民幣,日本股票基金今年漲很多,日股漲幅勝過日幣貶值幅度,可能還有賺,但債券基金就慘了,如果是買澳幣高息債,淨值最多漲了六%,卻可能被這一個月澳幣重貶全部吃掉,如果澳幣沒有升回來,今年可能白忙一場,你什麼都沒賺到。
 
 
當然,有些基金會做避險,在選擇基金時要問清楚,或者你打算長期投資,一放很多年,只要不贖,匯損都只反應在對帳單裡,等你買的外幣升值再考慮贖回,也或者本來就有部分資產轉成外幣做定存或投資,將來家人有工作和讀書的需求,短時間內根本不會換回來。
 
買境外商品會碰上匯率問題,買房子呢?如果你要到海外投資房地產,錢肯定是要匯出去,前兩年曾風行到日本東京買房當包租公,吳淡如小姐就是其中一位,我照媒體報導資料幫她算了一下,房價共台幣一千二百多萬,每個月收租八萬元,一年拿九十六萬,租金投報率約8%,日幣貶值兩成,再加上貸款,折合成台幣的投報率剩4%。
 
這麼說來,大家都不要到海外投資嘍?我想應該這麼說,錢只要從銀行飛到了國外,一定有匯率風險,這是投資本該有的認知,並不是理專跟你眉飛色舞的說匯率包賺,就天真的相信,不熟匯率的投資人,反而更要多去了解才對。
 
有錢人大量買高息債或是投資海外房產,為的就是分散資產和風險,放置不同幣別,又有穩定配息或租金收益,但一般人若只有一套資金,你也要想清楚是不是有必要分散投資,然而利息是利息,匯率是匯率,兩碼子事,既然決定要的是穩定配息而去做外幣商品投資,何必過份在意匯率,那恐怕你天天得擔心。
 
總之,今年那裡貶值就去那裡換錢,先賺它一筆匯率,好好玩一頓吧!!

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產