愈晚買愈難買？　從1200萬買到2100萬！

實價登錄是房價照妖鏡嗎？上路一個多月了，不時有相關統計或現象的報導，八月初就出現建商不二價賣房的消息，實現實價登錄希望達到的房地產交易價格透明化（雖然登錄比例仍低）的設定目標，而現在，根據房仲業統計，實價登錄後，自住客成了穩定房市買盤的主力，台北市和新北市的公寓房價還下降了呢！

看到這兒，房子恐怕不是愈晚買愈難買，而是進場時機有沒抓對，以及買房條件的設定，才是買到好宅的二大主因。

房仲朋友就接過這麼一個案例。住在台北市的一對夫妻從2008年馬總統當選後開始看房，一直到4年後的2012年，馬總統連任成功了，也終於買到符合他們所設條件的房子，但是經過4年的觀望和等待，結果是多花了七成五的錢，才買到當初設定的理想宅。哇！這對夫妻是錢太多，還是思慮不周？

他們的買房過程是這樣的。

2008年馬總統上台後，這對夫妻預期兩岸關係將會和緩，房價恐怕會走揚，應該趕快進場。他們設定的條件是：預算1200萬元、三房二廳電梯華廈、近捷運，門檻不算高，卻一直沒找到完全合意的建物，原來：看上眼的，超過預算；合乎預算的，太太覺得不夠新、要不就不夠優。

一直看到2008年底，房價果然上來了，夫妻倆於是決定慢慢找吧！只是二人都沒料到，4年過去了，房價竟然不曾回頭。2012年，相同條件的房子，他們可是多花了七成五的錢，用2100萬元才買到。

這個買房決定，在家族裡引發大討論，而且不支持者居多，因為房貸壓力太大了。以七成貸款來計算，一個月的房貸將近6萬元，等於夫妻其中一人的薪水將全部給銀行，家用夠嗎？老大上幼稚園、老二給褓母帶，先生在科技公司上班，太太是公務員，超過五成的薪水花在房貸，壓力大、風險也不小。

這間房子值不值得買？房子是新成屋，12樓的3權，權狀約40坪，在北投區每坪50萬元左右的價格，不算最貴，而且近捷運，加上有一個車位，三房二廳、一層二戶，環境單純又幽靜，不過，公設比高達33%，房子實際使用到的坪數才26坪多。

新成屋、電梯華廈、走路就能到捷運站的建案，價格肯定不會低。首度進場買房的年輕夫妻，在家人support不多的情況下，到底是要堅持初衷，一次到位，一出手就要買到理想宅？還是務實選擇，找出生活品質和房貸壓力最均衡的地點、房型和大小，再來置產呢？計畫要買房的你，一定要想清楚。

現在因為實價登錄，預售屋或新成屋出現不二價的賣法，雙北市的公寓產品成交價也下修，不過，政府抑制房價沒有新動作，經濟數據都不好，房價卻沒怎麼受影響的情況下，若還是非得要買房，而且沒有富爸爸，誠心的建議：先求有再求好。