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楊馨 楊馨(Penny Yang ) 輔大社會學系畢業,早年為資深英語補教老師,後靠自學跨足房地產界,從一無所知到坐擁台北數間房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝;平實的文筆,精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。
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殺太大當心出人命

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#預售 #買賣糾紛 #買房 #貸款 #房貸 #多空觀點

文/楊馨(Penny Yang)

繼520建商喊出房市有感回溫口號後,這二日又傳出台中有建商推出了「零元購屋」方案。

由於青年成家優惠貸款可貸額度已調整至800萬,為了刺激房市買氣,台中有些房屋總價1000萬元以內的建案,紛紛強調自備款只需1成即可進場購屋。而總價在800萬左右的房子,更直接喊出了「零元購屋」這樣誘人的專案。

買房除了價格,尤其是預售屋要注意的細節更多。(好房資料中心)價格殺很大,廣告戶積極搶客吸睛(大刊頭)

零元購屋事實上只是購買人將不足的自備款項,由建商出資提供貸款,等於是跟建商借錢來買建商的房子。交屋之後,房屋所有權人不但要開始繳銀行的房貸,也要開始繳還之前跟建商借錢的分期繳納貸款。

這種銷售方式,對購買者,對建商,是一刀兩刄的做法。購買者之後要有每個月付二筆房貸的心理準備和經濟能力,建商要有足夠的財力去兌現放出去給消費者的款項,保證不會因為多放出去的這筆經費,使公司的財務週轉出現問題!購買者、建商,猶如立在同一個秤桿子上的兩端砝碼,消費者一旦一次繳不出二筆房貸,建商一週轉不靈,這個秤子就會失去了平衡,這個看似誘人的「零元購屋」方案就會出大問題!

最近竹北才發生了中小型建商因為房市長期以來的低迷,債務問題加上支票跳票而燒炭自殺的悲劇!建商在大多數人心中都是有錢人,有錢才有能力買地蓋房子來出售不是嗎?但是當大家心中所謂的「有錢人建商」也走上絕路的時候,我們在選擇建案的當下,更應該要多一分小心謹慎才對!

出手購買房屋之前,先打聽一下這家建商之前推出的案子口碑如何、信譽好壞,是否有與人發生過什麼財務糾紛,當然品牌較大,財力較雄厚的建商,這時在這方面會比較讓人放心!現在網路資訊流通的如此快速,輸入幾個關鍵字,什麼樣的資料查不到?

我們去市場買個菜都會詢問價錢,貨比三家,臨走還不忘要個葱蒜什麼的,買房子這麼大的事情,又怎麼可以不多做比較?

不要讓一些誘人的「專案」、「特惠」、「免費」等字眼衝昏了頭,先仔細去了解其中的奧妙和之後的運作方式,你就會發現,其實天下真的沒有白吃的午餐!

房市多空,所以建商需要信心喊話,喊給自己聽,也喊給消費者聽!建商要喊出怎樣的口號在他們,要不要聽就在你自己了!大家都想利用這次的房市低迷殺價,最好殺到不用錢,殺到免費送自己最爽!

然而資本主義自由經濟市場交易有它一定的遊戲規則存在,大家都想要佔便宜,殺太大,當心殺出了人命來!

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