文／楊馨（Penny Yang）
繼520建商喊出房市有感回溫口號後，這二日又傳出台中有建商推出了「零元購屋」方案。
由於青年成家優惠貸款可貸額度已調整至800萬，為了刺激房市買氣，台中有些房屋總價1000萬元以內的建案，紛紛強調自備款只需1成即可進場購屋。而總價在800萬左右的房子，更直接喊出了「零元購屋」這樣誘人的專案。
買房除了價格，尤其是預售屋要注意的細節更多。(好房資料中心)
零元購屋事實上只是購買人將不足的自備款項，由建商出資提供貸款，等於是跟建商借錢來買建商的房子。交屋之後，房屋所有權人不但要開始繳銀行的房貸，也要開始繳還之前跟建商借錢的分期繳納貸款。
這種銷售方式，對購買者，對建商，是一刀兩刄的做法。購買者之後要有每個月付二筆房貸的心理準備和經濟能力，建商要有足夠的財力去兌現放出去給消費者的款項，保證不會因為多放出去的這筆經費，使公司的財務週轉出現問題！購買者、建商，猶如立在同一個秤桿子上的兩端砝碼，消費者一旦一次繳不出二筆房貸，建商一週轉不靈，這個秤子就會失去了平衡，這個看似誘人的「零元購屋」方案就會出大問題！
最近竹北才發生了中小型建商因為房市長期以來的低迷，債務問題加上支票跳票而燒炭自殺的悲劇！建商在大多數人心中都是有錢人，有錢才有能力買地蓋房子來出售不是嗎？但是當大家心中所謂的「有錢人建商」也走上絕路的時候，我們在選擇建案的當下，更應該要多一分小心謹慎才對！
出手購買房屋之前，先打聽一下這家建商之前推出的案子口碑如何、信譽好壞，是否有與人發生過什麼財務糾紛，當然品牌較大，財力較雄厚的建商，這時在這方面會比較讓人放心！現在網路資訊流通的如此快速，輸入幾個關鍵字，什麼樣的資料查不到？
我們去市場買個菜都會詢問價錢，貨比三家，臨走還不忘要個葱蒜什麼的，買房子這麼大的事情，又怎麼可以不多做比較？
不要讓一些誘人的「專案」、「特惠」、「免費」等字眼衝昏了頭，先仔細去了解其中的奧妙和之後的運作方式，你就會發現，其實天下真的沒有白吃的午餐！
房市多空，所以建商需要信心喊話，喊給自己聽，也喊給消費者聽！建商要喊出怎樣的口號在他們，要不要聽就在你自己了！大家都想利用這次的房市低迷殺價，最好殺到不用錢，殺到免費送自己最爽！
然而資本主義自由經濟市場交易有它一定的遊戲規則存在，大家都想要佔便宜，殺太大，當心殺出了人命來！
