文／楊馨（Penny Yang）
近來全台失業率再創新高，前陣子業者喊出的房市已出現回溫跡象云云，看來似乎並没有明顯帶動整體經濟景氣的回升。經濟不景氣，就像是個可怕的螺旋式循環，循環到越接近底層的時候，在底下等待著的即可能是個不見底的黑洞。
楊馨認為「頭過身就過」的道理也適用在買房上，「十萬個怎麼辦」個性成不了大事（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
如何讓自己在整體大環境的不景氣當中，別一不小心就掉進了這個黑洞裏，「心態」是最最重要的因素！「心態」往往決定一個人看一件事情的好與壞，更左右著你會做出怎樣的決定！
有句俗話說「頭過身就過」，意思是指遇到困難時，最難的那部份若能克服了，剩下的便很快的跟著迎刄而解。大家一定看過調皮搗蛋的小孩，玩耍時不小心把自己的頭卡在了鐵欄杆裏，這時候大家最先要想辦法解決的，一定是怎麼樣才能在不傷害到孩子的情況下，把卡住的頭從欄杆裏弄出來。因為只要頭過了欄杆，身體的柔軟度相較於頭部來說，要將小朋友的身體再跟著也拉過來的難度勢必減少了許多！最困難的部分解決了，之後就能越來越容易。
這有點「丕極泰來」的意味，你也可以解讀為「萬事起頭難」。有一種人是房價高的時候望屋興嘆，等房價降了還是不敢出手！萬一買了中間繳不出房貨怎麼辦？萬一繳到一半孩子考不上公立學校，得唸私立的，到時候錢不夠怎麼辦？萬一自己工作的公司突然來個措手不及的大裁員怎麼辦？甚至萬一明明有做了避孕措施，老婆卻又意外懷孕了怎麼辦？
這種「十萬個怎麼辦」個性的人，通常做不了大事，更別說給自己和家人買一間房這樣大部分的人都必經之事了。老一輩的人常常會說，孩子生來就自己帶著糧的，意思是有了孩子，當父母的自然會生出辦法讓他吃飽，餓不著這孩子。其實許多事情套用在這些俗話的上，細想是有它的道理在的。
買了房子的人，會因為要繳房貸而先把每個月的花銷預算做出來，花錢不再大手大腳，做事也不會沒有預算！遇上了突發狀況，為了不讓自己辛辛苦苦買到的房子因為繳不出房貸而失去個人對銀行來說最重要的信用、更甚者被法拍，他會想其他出路去解決問題，多兼一份差，將房子轉到別家銀行增加貸款額度，臨時先找份工作做著再從長計議，不能開源就多節流，利用信用卡購物分期刷卡零利率，
先將這個月的開銷支出減少等等，辦法是人想出來的，只要把眼前遇到的突發狀況先解決了、度過了，後面也就能慢慢緩過來了！
頭過了，身自然就跟著也會過，人生的突發狀況百百種，你以為所有買房子的人都是把所有可能會遇到的問題先想好了解決方案在那裡擺著，然後才去買房子的嗎？
印象中有幾位明星，像是鄭元暢，他就曾在受訪時說過，因為自己不懂如何理財，從事演藝工作誰也不能確定自己能紅多久，所以他就把賺來的錢拿去買房子。因為房子不會像演藝生涯一樣會忽然大起大落。近年如岑永康和張佩珊夫婦，放棄了TVBS高薪的工作，也做了房地產投資，他們打算用房子收來的租金繳房貸，等房貸繳的差不多了，也可以退休以房養老了。
買一間屬於自己的房子，讓自己的名下至少有一筆或以上的不動產，在此房市仍處低檔的時機，倘若有筆自備款，就買吧！所有買房子的人，都是買了房子以後，才開始學著如何「養房子」的，我、我們、都是這麼過的！
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1991年畢業於輔仁大學，曾任職補教英語老師與廣告公司AE，之後成功經營語文補習班20餘年，2004年開始投入房地產，同時有其他海外異業結合產業發展中，個人喜好旅遊、潛水、閱讀及寫作，致力幫助流浪動物，平日喜歡宅在家中，手機與網路即可操控生活與事業。
楊馨偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機，是一位善用智與知識創造財富的才女型投資人。 新書「宅女飛揚心 ─ 城市收租集」正在各大書局與博客來網路書店熱銷中。 |
