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楊馨 楊馨(Penny Yang ) 輔大社會學系畢業,早年為資深英語補教老師,後靠自學跨足房地產界,從一無所知到坐擁台北數間房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝;平實的文筆,精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。
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你的否極泰來了沒?

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#否極泰來 #房仲 #捷運 #商辦 #林口 #實價登錄 #多空觀點
文/楊馨(Penny Yang)
 
有句成語叫做「否ㄆㄧˇ極泰來」,相信所有的朋友都聽過。「否」和「泰」這二個字在中國古代是用在求神問卜的詩籤中的。求到的籤條裏若出現了「否」字則代表求籤者將會面臨惡運上身、諸事不順甚至家道中落,而反之若求到「泰」字則代表著萬事興旺、諸事大吉、財運亨通。
 
林口扶輪公園房市情境圖。(翻攝自Google Map)
 
之後「否極泰來」這四個字就被人們拿來形容,當逆境達到一個極點,就會向順境轉化,壞運到了頭好運就來了。沒有人會永遠處在不順的逆境中,沒有人會倒一輩子的楣!
 
房市是否真的也「否極泰來」了呢?這一波房市的逆境,大家有目共睹,也確實到達了一個低點。去年光是從事房屋買賣相關行業的工作人員甚至周邊的媒體記者,因此而受波及,或收入大減、或被裁員、或轉換跑道改做其他行業者,比比皆是。
 
但最近聽到不少從事房屋仲介的朋友開始「冒泡」,(即成交)且連續冒好幾個泡的也不乏有他。假日裏各房屋預售案場來客量增加,房市的交易量似乎正在逐漸恢復中。
 
新北林口的捷運A9站和A12站成為眾人的吸睛焦點!假設現在有五個不同的台北信義計劃區分佈在北部五個不同的地點,而即將出現一條能夠將這五個不同的信義商圈快速連結在一起的一條道路時,那這條路就會像鑲了鑽石一樣的閃閃發光、價值備增!
 
捷運林口A9站通車後,所經之地即貫穿了台北車站-新莊副都心-林口新市鎮-桃園航空城-桃園新機場擴建。它將整個北部重要的交通中繼站連成了一條線,好比我上面打的比方,一條將分屬五個不同地點的信義計劃區建結起來了一般,這條捷運的通車一樣會成為鑲鑽的一個站。
 
它所經之地的房價也逐漸趨於回升,台北車站附近的中古屋開始止跌,商辦大樓單坪幾乎全破百萬,新莊副都心四字頭新成屋買氣強強滾,A9站通車後再站上五字頭指日可待。
 
林口三井outlet試營運。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
林口在這幾年來不停的有建商進場佈局,雖然這一波房市的低迷使之前被炒高的房價下滑。但隨著林口居住人口的增加、周邊建設的推動、年前三井OUTLET的進駐,所有在林口佈局的建商都已磨拳擦掌,大家都在等屬於自己的「否極泰來」!
 
房市回溫,還在觀望的你呢?在這一波的房市風暴中,還有許多自住客仍然在等,等著實價登錄的七折再殺個零颈,有人則認為還不夠,再等到對折再議價再出手。
 
等到賣方的否到了極點,泰就來了!買賣雙方是對立的,那是否也意味著,賣方泰來的時候,身為買方的你,否就上身了呢?
 
房市走高了那麼多年,買方一直處於「逆勢」,也就是「否」的一方。好不容易等到了房市急凍,價格下降這千載難逢的機會,「泰」終於來了,卻又開始觀望東、指望西。人心永遠沒有滿足的時候,不能參透「否極泰來」的道理,「泰」就算來到你的跟前,你也不知道把握,還嫌它是不是來得太早、會不會來得太大或太小。慢慢地,「泰」飄走了,「否」又上身,你再來後悔就為時已晚了!
 
俗話說過了這個村沒這個店,自住不像是投資客,沒有什麼短期內要逢低買進、逢高賣出的問題,趁著房市「喊燒」前,自住客的買方真的可以「卡緊」進場買房子啦!
 
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