文／孫振義
青年是國家的資產，更是國家的未來！政府為了實現居住正義，從過去推出的「青安貸」（青年安心成家貸款）到今年加碼的「新青安房貸」（青年安心成家購屋優惠貸款精進方案）就是試圖幫年輕人一把，讓青年有機會在自住的需求下購屋、成家。
此外，今年八月份起政府更積極地將「青安貸」升級成「新青安房貸」，也造福了更多的民眾得以順利買房。在升級版中，包括最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等，並且搭配公股銀行減收利息半碼續辦，政府補貼1碼至115年7月31日止，共計減1.5碼的利息補貼。如此優渥條件下，卻不免也讓遲遲「湊不足頭期款」的青年，深感難以受惠。
為幫忙肯努力、信用良好、有穩定收入、具風險控管概念的年輕人，政府可以考慮給予青年在一定購屋貸款額度內，最高可全額貸免頭期款，助他們圓一個購屋夢。唯，為避免浮濫補貼、補助被濫用，此方案應僅限40歲以下青年人信用無重大瑕疵者，並設有排富條款（無自有住房與所得限制)、限首購、設轉售限制(閉鎖期最高十年) 且一生僅限一次，以彌補目前「新青安」之空、圓青年購屋之夢。
以購買1250萬的房屋為例，一般民眾僅可能核貸八成，等同要準備250萬（每月存2萬得花10年），沒有親友相助的年輕人就只能咬著牙慢慢存錢，還有可能因為通貨膨脹、房價上漲而追趕不及。針對青年的全額貸款正好能夠即時補位現有的「新青安」，圓青年一生渴望的購屋夢！在前五年寬限期與利息補貼條件下，能促使年輕人趁此多存些錢以應未來所需；由於第六年後月付負擔會如預期加大，故核貸銀行與申貸青年定要事前妥善釐清收入與負擔能力，擬好還款計畫，輔以完備的風險控管以避免「濫貸」所衍生之問題。
有積蓄或幸得親友支持湊得足「頭期款」的青年，自然是申貸既有的「新青安」即可滿足購屋門檻；然而，政府也不該放任白手起家、得自己存頭款的青年，想買房卻遙不可及！在高房價的現實條件下，在逐步拉高青年所得之前，政府針對信用良好、收入穩定、有風險控管概念的青年，提供特別的購屋貸款方案，當有其必要性。
