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孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
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展望2024台灣房市的未來

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#房地產 #房價 #新青安房貸 #利率 #囤房稅 #總統大選 #平均地權條例 #多空觀點
文/孫振義
 
台灣房市經歷了一個風雨飄搖的2023年,歷經了一連串的「升息」,再加上象徵政府打炒房決心的「平均地權條例」部分條文修正案七月正式上路,內容包括:預售屋或新建成屋買賣契約限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、預售屋買賣契約解約申報登錄等,頓時讓台灣房市進入了小寒冬。
 
本來遇到兩年一次的大選,預期中房市就將冷靜一段時間,又加上「平均地權條例」修法,雙重環境條件足以令部分民眾對房市價格下修產生了期待。殊不知政府及時加碼的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」(俗稱「新青安房貸」),立馬讓房市注入一股暖流,根據財政部公布的資訊,「新青安房貸」自8月上路以來至11月止,八大公股行庫承作新房貸四個月累計撥貸金額即突破千億大關(達1,351.7億元),並且累計逾1.8萬名首購族購屋圓夢。至於2024台灣房市的展望當會如何?著實耐人尋味。
 
總統當選人能不能紓解兩岸緊張氣氛,將成為2024年房價升降最關鍵影響要素。(好房網News 記者楊欽亮 / 攝)
高雄新市鎮位於全國第二大的高雄都會公園旁,目前二手屋銷售均價約30萬元。(好房網News 記者楊欽亮 / 攝)
 
一、新青安貸款餘溫不減
依照傳統,年關將近是買屋成家旺季,2023年低至2024年初,預期「新青安房貸」申辦撥貸將持續維持高峰,2023年底就會突破撥貸2萬戶,並且預計讓總撥貸金額達1,800億元以上。隨著這些交易陸續交屋,直接成為2024年初房價的打底基礎。
 
二、建商推案勢在必行
據傳聞,台灣各大建商在2023年下半年度因大選暫緩推案期即將告一段落,2024年推案已勢在必行,其中以國泰、華固、長虹、潤泰新及遠雄等5大上市指標建商為首,預估2024年推案總銷金額可能超過1,700億元大關,直接為2024年上半年度房價點火。
 
三、碳費上路轉嫁難免
節能減碳是全球趨勢,綠色通膨浪潮來襲,2024年台灣開徵碳費在所難免。對於房價而言,極可能因為鋼筋、水泥被徵以碳費而成本增加,在轉嫁下恐直接反應在房價上,當預售屋的售價被墊高的情況下,新成屋、中古屋價格恐怕也勢必被牽動。環境部預定碳費將於2024年開始徵收,徵收作業規劃方式為依據碳費徵收對象之2024年排放量計算其碳費並於2025年繳交,因此對於預售屋而言相關成本也勢必會反映在房價上。
 
四、營造工程物價可望持穩
營造工程物價指數主要反映營造工程時所投入的材料及勞務成本的變動,對於房市而言,建築材料包括:水泥、砂石、磚瓦、金屬製品、木材、油漆、機電設備等多項類別;另外與施工息息相關的則是勞務工資及機具設備租金兩類。 就2024年而言,營造工程物價可望持穩,亦即近年來因為營建成本上升所造成的房價推升情況趨緩,但預估仍不至於出現營建成本下降、房價跟著下降的情況。
 
五、總統大選不確定因素
2024年元月總統大選後,政權是否易主?接續執政者將來的房產政策為何?均成為房市未來走向的重要關鍵變數。然而,影響台灣房市最劇者,仍然是將來總統當選人可否維持兩岸安定、和平?如何不讓台海陷入戰爭危機中?才是影響台資與外資2024年後是否持續投資台灣的重要主因,畢竟一國之安定與繁榮,才是人民與投資者名下資產被保障的基石。
 
總而言之,對2024年的台灣房市而言,多數影響因子均是支持房價繼續上升的趨勢,即便是較負面的營建工程物價指數上調、抑或碳費上路開徵等,也由於轉嫁因素更會墊高預售屋價格。然而,倘2024年總統當選人無法紓解兩岸緊張氣氛,估計對於台灣房價下修的影響更勝以往任何一波「打炒房」政策,預計其將成為2024年房價升降最關鍵影響要素。

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