訂閱作者的最新文章 孫振義
孫振義 政治大學地政系教授,成功大學建築系博士,建築師高考及格。研究領域:綠色建築、環境規劃、熱島效應、都市設計、都市更新、生態社區。現任消基會房屋委員會召集人、政大社科院永續規劃與設計研究中心主任。
人氣 3273

年輕人的房事抉擇:住社宅、買房子還是當租客

相關關鍵字

#年輕人 #通膨 #社宅 #買房 #租屋 #租金補貼 #多空觀點
文/孫振義
 
近年來,臺灣薪資成長幾乎停滯,但隨著通貨膨脹、工料雙漲、全球降息、熱錢返臺等因素驅動下,房屋價格節節高升,是以,對很多年輕人而言,在臺灣買房似乎變得越來越遙不可及。
 
就政府實踐居住正義而言,大致的幾個施政方向不外乎是:增加社會住宅、打壓房價、租金補貼…等。然而,對年輕人而言,如果有選擇能力的條件下,究竟是要申請住社會住宅、買房成家還是一輩子當租客,此乃一道難題。
 
年輕人的房事抉擇:住社宅、買房子還是當租客(示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影)
根據人力銀行調查發現,39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元,甚至有近2成的民眾沒有存款。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
首先,由於政府興建的社會住宅數量有限,並且沒有針對年輕人有一定比例的特留份,雖近年來見某些地方政府開始透過「青創戶」的引入帶動社會住宅的居住氛圍,抑或針對生育家庭提供優先順序機制。但對於非屬具特殊才藝或熱情的「青創族群」,抑或是暫時沒有生養計畫的青年而言,想要在臺灣登記並中籤住進社會住宅,似乎得全憑運氣。
 
抽不到或排不到社會住宅的青年,也可以選擇在租屋市場承租房子。此舉的優點是地點、樣態與選擇性較社會住宅大很多,更能夠隨著工作升遷、家庭成員變化即時調整住所位置、大小與格局,讓居所更符合所需。此外,相對於購屋買房,住社會住宅與租屋雖然可以讓年輕人的可支配所得較多、用錢較具彈性,但同時也會失去購買房屋的抗通膨、增值收益機會,逐項利弊得失年輕人應仔細衡量。
 
放諸四海皆準,年輕人解決住房問題的第二種選擇則是買房成家。在臺灣薪水不漲、房價飆漲已不是新聞,以近年來臺灣青年的薪資收入估計,若有購屋計畫者,是可以申請政府給予的優渥貸款成數與利率補貼,但前提就是必須有「親友相助」湊足頭期款,或者政府提供擔保准予「全額貸」,想購屋成家的年輕人方有可能越過購屋門檻。
 
在購屋之後的青年除可免除當租客或住社會住宅短租不穩定性窘境外,還能夠自由佈置居家、營造歸屬感,更有機會享受房屋增值效益。但,無形中也會壓縮財務自由,落入俗稱的「房奴」之列,甚至還存在因為工作變故衍生付不出房貸、房屋被債權人(銀行)拍賣的風險。「房事」自古難兩全,年輕人若想走購屋一途,也得聰明盤算才行。
 
對年輕人而言,人生正要開始!在食衣住行育樂眾多開銷中,居住成本往往是頭一號的沈重項目。到底是要住社會住宅或租房子以達成財務彈性?還是要咬牙苛刻自己買房扛房貸?與婚配嫁娶、養兒育女一樣,這些都是學校沒有教青年的事。此題沒有標準答案,唯有參照個人背景條件,仔細推敲思考後勇敢做下決定,年輕人的未來,抉擇得靠自己!

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活