好房網News記者林和謙／台北報導
2021年房市相當不錯，全年建物買賣移轉棟數為34.8萬棟、創8年新高，而2022年則下滑為31.8萬棟，年減3萬棟；去年底至今（2023）年初房市買氣降溫明顯，不少人認為今年全年交易量「一定不好看」，不過下半年有回溫跡象，新版青年安心貸款措施上路也「推升一波買氣」，帶動一些信心；不過宏大國際資產公司總經理陳益盛分析，不要以為「真的買得人多，主因是前幾年預售屋推案多，完工交屋潮逐漸出現，其實真正的成屋交易量沒這麼大」。
去年買賣移轉棟數31.8萬棟、年減3萬棟，主因是國內因為連續升息、金融市場也較為震盪，加上地緣政治關係不穩，以及政府打炒房政策持續，都導致去年房市走冷，跌破32萬棟，是近六年來首見衰退。
而今年下半年因為有8月初上路的新青安措施，利空因素也逐步淡化。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出，經過這麼多次的總統大選，從來沒看過哪一次總統大選會像這一次、對房市影響程度是相對較小的，我們也頗感到意外。
觀察今年前11月六都買賣移轉棟數為21萬2,606棟，房仲推估今年全年交易量應可達30萬棟多，市場不會太悲觀。雖然下半年買氣回溫，但真代表買房民眾多嗎？陳益盛表示，前幾年預售屋推案量多，現在完工交屋潮 逐步出現、大概佔整體建物移轉棟數約4成，如果純粹看中古屋、成屋的交易量，其實量沒這麼大，雖然全年或許會到30萬棟，「但真實情況必須看清楚」。
陳益盛指出，新青安的確有帶來一些買氣，不過不少首購族也是買預售屋，因為至少付款方面比較輕鬆，而買成屋要一次拿出更多自備款，所以一些首購並非買成屋，因此這也不算在買賣移轉棟數中。
陳益盛建議，現在想買房的首購族民眾若有喜歡的區域，「可以參照區域行情，勇敢出價及議價」，因目前市場仍較偏向買方市場，尤其外圍蛋白區、蛋殼區的案子，若又是案子多、推案多的區塊，業者有些賣壓之下，議價空間應該會多一些。
