文／Dolin66
今年以來，新台幣兌美元匯率持續升值的態勢，自4月下旬出現變化，短短一個月內，新台幣兌美元匯率，已經從29.2迅速貶值到29.9，逐漸接近過去熟悉的1美元兌換30塊新台幣的關卡，過去房地產業者有一種「新台幣貶值，買房最保值」的說法，意思是因為新台幣貶值會減損我們手上新台幣的實質購買力，因此與讓手上的新台幣持續貶值，還不如把新台幣換成像房地產這種可以「保值」的標的。
這種乍聽之下似乎有些道理的說法，必須建立在「以新台幣計價的房價不會下跌，而且還會持續上漲」的基礎之上，不然房地產又要如何對抗新台幣貶值所降低的實質購買力？然而新台幣持續貶值所反應的另一個情況就是，原本以新台幣形式持有得資金，正在悄悄的轉換成美元，而一般正常人，通常不會因為要買房、買股或者其他標的物，才把新台幣換成美元；換句話說，若新台幣兌美元匯率貶值趨勢確立，代表著資金開始向國外流出，而且隨著新台幣匯率持續貶值，將持續加重外資持有新台幣的匯損，如果外資在台灣投資的股票或房地產所得的報酬，無法弭平或超過新台幣貶值的匯損時，很容易產生外資加速匯出，進一步加劇新台幣貶值的狀況，然後反過來再刺激其他外來資金撤出台灣，而這樣的資金外流循環，對於台灣房地產來說，等於是另一種變相的升息（因為取得資金的成本變高）。
台幣不斷貶值，投資標的會有甚麼樣的影響呢？(好房網News資料中心)
況且台灣房地產市場價格已經出現明顯下修現象，如果為了「保值」而在此時購入房地產，很可能未來須要面臨房地產本身跌價，以及新台幣購買力持續下滑的雙重打擊，如果單純只想要規避新台幣貶值的風險，最好的作法應該是轉換持有如美元等較為強勢，或者未來升息機率高國家的貨幣，一來進入升息循環的貨幣匯率往往較為強勢，二來也可以獲得比新台幣存款更高的利息收入。
除此之外，如果新台幣貶值幅度過大，導致資金外流加劇時，中央銀行是否還能堅守不升息的立場？如果央行必須跟隨美國進入升息循環時，持有房地產的利息成本亦將隨之增加，姑且不論房地產價格會漲會跌，光是持有成本的上升，也會抵銷甚至抹去原本想要保值的美意。
既然新台幣走貶不利房地產價格走勢，那新台幣升值就是買房的好時機嗎？在今年年初新台幣一路升值時，的確有新台幣升值會帶動民眾消費意願，進而增進房地產買氣的說法，但新台幣升值會讓物品價格相對便宜的狀況，多半存在於進口商品，因為售價是1美元的商品，當新台幣從30元升值到29元時，等於消費者只須要用29元，就能買到1美元的舶來品，但房地產並不是「進口」商品，因此新台幣升值並不能讓房地產價格變的相對便宜，換句話說，想要提升房地產市場的買氣，供給端直接降價行為可能比新台幣升值更為有效。
結論就是，房地產業屬於內需產業，受到新台幣匯率影響的程度其實不高，但新台幣持續貶值可能造成資金外流及加速升息等結果，對於房地產市場價格都會產生弊大於利的影響，此時想要投入房地產市場，請務必嚴控資金槓桿比率，現階段小心方能駛得萬年船。
