捷運共構宅流言大破解！專家一一說給你聽

 

民眾對捷運共構宅可說是又愛又怕，愛的是捷運共構宅方便的交通，怕的是各種關於捷運共構宅的流言。其中「戀戀台大」就是知名的捷運共構宅，永慶台大店經紀人陳冠廷長期深耕此一社區，可說是捷運共構宅的專家；對於市場上各種流言，他提供如下破解：

 

「震動、風水、用火」是一般人對捷運共構宅的三大流言。（圖／好房資料中心）

 

流言一：捷運共構宅會震動！？

以鄰近公館捷運站的「戀戀台大」為例，捷運站幅員遼闊，許多舊樓房佇立在旁，因此捷運在施工時就已經設法避免震動。目前市場上都沒聽說這些舊房舍有震動問題，但卻反而擔心新建的捷運共構宅會震動，這其實是說不通的。

 

永慶台大店經紀人陳冠廷也指出，有些民眾擔憂捷運所造成的震動與吵雜，會選擇晚上來找他看「戀戀台大」，但也沒有感受到震動與噪音。陳冠廷笑說，有些大樓鄰近高架道路，反而才又震又吵；目前為止，不僅看房的客戶沒感受到，就連住進去的客戶也沒有相關反應。

 

流言二：捷運共構宅風水不好！？

永慶台大店經紀人陳冠廷表示，一般民眾主要是擔心捷運攔腰而過的「攔腰煞」，以及車輛在正底下通過的「車道煞」。有的捷運宅就是所謂的「攔腰煞」，但「戀戀台大」則沒有這種問題。

 

至於車輛在正底下通過的「車道煞」，一般捷運共構宅也不會發生。陳冠廷指出，因為捷運共構宅大多是建築在捷運出口之上，而非捷運軌道之上；像「戀戀台大」就是建築在公館捷運站1號出口上，至於捷運軌道，則是在羅斯福路地底下。許多人單僅就「捷運共構宅」來做字面解讀，也難怪會有這種誤解。

 

流言三：捷運共構宅不能使用瓦斯！？

永慶台大店經紀人陳冠廷指出，大樓能不能使用瓦斯，其實跟是不是捷運共構宅一點關係都沒有，主要還是消防安全的考量。由於國內住宅大樓越蓋越高，瓦斯管線、消防管線，甚至消防雲梯車都要隨之做相應的處置。

 

陳冠廷表示，「戀戀台大」是捷運共構宅，但其1至4樓的低樓層，因為是消防雲梯車較能處置的樓層，同時也被規畫成商場，所以反而是可以使用瓦斯；但其餘高樓層則未設置瓦斯管線。同時，陳冠廷也說明，其他大樓只要樓層高度超過一定規範，就算不是捷運共構宅，也不能使用瓦斯。

 

綜合以上，捷運宅其實並非市場流言的那麼不堪，透過專業房仲的剖析，「流言破解！」。永慶台大店社區通陳冠廷補充，以「戀戀台大」為例，7年前剛推案的時候，每坪僅40萬元，但現在屋主開價已經飆高到每坪130萬元，而透過房仲議價，成交價約能落在116萬至118萬間，視物件樓層、景觀而定。(建案介紹)

 

 

 

戀戀台大基本資料

 

地址：台北市大安區羅斯福路四段

總樓層:地上15層

社區戶數:125

區域：緊鄰臺灣大學、公館商圈、公館捷運1號出口

房價：開價約每坪130萬上下(視物件條件而定)

房租：2.5萬至3萬

 

資料提供：永慶台大店經紀人陳冠廷（02-23692000）