少子化狂潮　買房收租首選第一志願

 

受到少子化影響，大學招生越來越呈現M型化趨勢。後面志願的大學門可羅雀，空租率甚至高達5成！但前面志願的大學不僅招生始終熱烈，連校內宿舍都漲價連連！不過，要在第一志願首府買房收租可得眼光精準，有的新屋開價已逼近每坪180萬，租金報酬率連1%都不到；反觀鄰近中古公寓大樓則是物美價廉，在市場上炙手可熱。

 

後面志願大學門可羅雀，空租率甚至高達5成！但前面志願的大學不僅招生始終熱烈，連校內宿舍都漲價連連！（圖／永慶台大店）

 

 

近年來，大學招生越來越呈現M型化趨勢，因為少子化使學生人數變少，讓後段大學招生非常困難。此種M型化趨勢也影響到租屋生態；好房網總編輯吳光中指出，以目前招生不足的學校為例，像是玄奘、南華、大葉，年年招生人數不足，拖累周邊租屋市況，因此建議房東可往已成熟的租屋市場尋找適合投資標的。

 

台大區域周邊因發展完善，與其他大學區域相比新建案開價較為昂貴，永慶房屋台大店主任林惠娟指出，指標案件Opus One已達1坪180萬元之譜，也因新建案價格已高，預期中古物件會有一段補漲情展開，因此建議想要買房收租的投資人，可趁此機會進場留意鄰近的中古物件。

 

綜觀各項數據，台灣租金收益報酬率逐年下降，2012年即以平均1.57%的投資報酬率墊底全球；更有媒體報導帝寶月租金就算高達33萬元，但報酬率也僅1.1%，比郵局存款利率1.5%還低。不過在台大區域附近，近來台大、師大紛紛調漲校內宿舍租金，漲幅甚至高達1成，也帶動鄰近租屋市場水漲船高。林惠娟指出，若是選擇溫州教師國宅等中古物件，則約有2%左右的報酬率，未來也持續看好。

 

林惠娟說明，溫州教師國宅早期是台大教職員宿舍，鄰近公園、台大、體育館、捷運站等，生活機能完整，自住、收租兩相宜，是當地炙手可熱的物件。有多炙手可熱呢？林惠娟苦笑說，溫州教師國宅的物件相對鄰近動輒每坪180萬的豪宅，確實是便宜又大碗、量少又熱賣；民眾若要買，她只能花時間跟心思挨家挨戶去詢問，或許才有機會找到賣家。

 

溫州教師國宅早期是台大教職員宿舍，鄰近公園、台大、體育館、捷運站等，生活機能完整，自住、收租兩相宜，是當地炙手可熱的物件。（圖／永慶房屋台大店主任林惠娟提供）

 

 

對於溫州教師國宅的房價，林惠娟拿出過往成交紀錄指出，由於開發時間較早，因此許多物件並無登記公設，因此在繳稅上會比較便宜；但相對每坪單價會顯得高一些，成交價約在每坪90萬到100萬上下。不過，近來也有賣家去補登記公設，儘管使單價看起來較低，但其實總價是差不多的。

 

林惠娟表示，溫州教師國宅目前租金行情約每月1萬5千元至2萬5千元不等，依房屋裝潢新舊與面積大小而有所差異。林惠娟笑說，甚至有曾經在此承租的師大學生，在畢業有成後，還回過頭來買下此區房屋，愛上的就是此區完整便利的生活機能。

 

 

溫州國宅基本資料

 

地址：台北市大安區溫州街北段

屋齡：民國69年完工至今

區域：緊鄰國立臺灣大學(操場區域)、溫州公園、懷恩堂、師大商圈、公館商圈

交通：辛亥路高架橋、羅斯福路、公館捷運、台電大樓捷運

房價：開價約每坪90萬至100萬(視物件狀況而定)

 

資料提供：永慶房屋台大店主任林惠娟（02-23692000）