好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
儘管選舉已結束，但房地合一未定，加上土地公告現值紛紛上調，市場觀望氣氛仍濃厚。根據永慶房產集團資料顯示，去年12月的購屋動機，台北市自住型買盤高達72%、新北市則是67%，專家表示，投資置產族群購屋信心普遍仍低迷，價格修正已成為能否成交的關鍵，而目前對於買方來說正是進場的好時機。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察12月的購屋動機，北市中心以換屋與投資置產並列第一，佔比均為27%，首購佔比25%，市中心投資置產有回籠跡象。至於市郊區則是換屋居冠，佔比38%，首購佔比34%居次，合計自住型買盤高達72%。至於新北市，首購仍是市場主力，12月佔比36%，換屋佔比則為31%，自住客合計佔比67%，投資置產佔比僅19%，交易持續低迷。
黃舒衛表示，由於台北市中心具備地段、交通優勢，抗跌保值特性明顯，加上多屋族屋主開始資產調整，價格彈性空間增加，讓12月投資置產比重略為回溫，但台北市郊、新北市的置產族群購屋信心普遍仍低迷，顯示民眾對於未來充滿不確定性，不敢輕易入手。
再觀察近2年成交行情變化發現，雙北市102年低於行情5%以上的佔比都在1成以下，但是今年卻持續上揚，北市103年Q4低於行情5%以上比例為15.4%，從102年Q2以來逐步增加，比102年Q2的6.5%大幅增加了8.9%，而新北市也是類似的狀況。黃舒衛分析，政府持續管控房市，房市氣氛從觀望轉向悲觀，屋主心態也開始鬆動，積極出售且「少賺、早跑」的趨勢開始出現，讓價求售的的情況屢見不鮮，顯示價格修正已成為能否成交的關鍵。
黃舒衛也建議，目前市場待售量大增，獲利了結的心態逐漸發酵，屋主心態勢必作調整，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，避免自身資產受到稅負增加而造成損失，同時，對於購屋族來說，現在選擇性大增，加上房價盤整修正之際，也正是進場的最好時機。
