走向實坪制真的會影響房價嗎？

不管是虛坪改革，抑或是真的走向實坪制，多數專家一致認為，此舉並無法真正的降低房價，影響房價走勢，日前甚或有民代在質詢時表示，市場擔心虛坪改革是否會推升房屋單價問題。

 

舉例來說，過去曾經有一波雨遮改革措施，也就是雨遮不登記不計價，但對於房價卻沒有任何影響，這證明了不同的登記方式並無法影響房價漲跌。關鍵原因在建商還是會將房屋總價控制在符合市場機制及成本、利潤等數字範圍內。

 

 

 

就以停車位改為專有部分來說，購買車位的住戶，其公設比將因此提高，業界評估，建商有可能將車道的費用，直接攤提到房屋每坪售價上，讓總價維持不變。

 

虛坪改革上路後，李同榮認為，整體房屋市場仍是總價主導的剛需市場，在總價不變情況下，部分建案頂多就是單價微調；至於部分超漲的區域，在虛坪改革下，若要維持現有的總價，恐怕得提升單價，這在自住族群裡或會受到抗性，但他強調，這也僅是這些超漲區域的房租總價隨著市場機制在調整，和虛坪改革的政策無關。