好房網News記者林和謙／台北報導
林右昌擔任內政部長近一年半時間，有感於照顧民眾的居住需求及住宅供給重要性，積極推動非常多的住宅政策及改革，其中虛坪改革部分，他親自率領相關部會主管與不動產業界直接溝通，達到很好的效果與共識。另外對於社宅興建方面，林右昌指出，各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3～5％供社會住宅使用，並專案讓售給中央政府興辦社宅，且社宅保留地的「區位便利性」是我們非常重視的一環。
「虛坪改革」是要健全現有制度，改革後，興建樓地板面積一模一樣、室內實坪變多、公設比降低，讓室內坪數多一點、虛坪少一些；其中停車空間改革須修正《公寓大廈管理條例》，須經立法院三讀；而容積改革僅需要內政部修正《建築技術規則》後公告施行。
林右昌表示，各界對虛坪改革都非常關注，尤其不動產業界也提出很多建議，我親自率領國土管理署及地政司官員拜訪業界，進行深入的政策溝通、交流與說明，基本上業界都很認同這項改革，他們認為這是很好且穩健的作法；他強調，當中很多意見，我們持續蒐集、收攏及溝通，逐步達到共識，且趨向定案，對於每一個政策，我都是經過審慎思考與擬定，再來推行。
而社宅興辦與包租代管部分，林右昌說，今（2024）年一定會如如期達成12萬戶社宅直接興建以及8萬戶包租代管的目標，後續賴清德總統將再直接興建13萬戶與增加包租代管17萬戶，會各達成25萬戶的量能。
林右昌指出，未來將持續擴大土地盤點及精進各項配套措施，加大社宅興建能量與速度，要求未來各縣市整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社會住宅使用並專案讓售給中央政府興辦社宅，另於都市更新及大眾運輸導向開發（TOD）的「容積獎勵」及「增額容積」項目也需優先納入提供社會住宅。他強調，社宅興建不只是要衝數量，更重要的是興建區位，我們相當重視「區段便利性，交通與機能都一定要便利，這對於於年輕人、上班族非常重要」。
未來除了25萬戶社宅直接興建及25萬戶包租代管，租金補貼也將達到50萬戶，林右昌表示，蓋社宅需要時間，在興建完成前，包租代管與租金補貼就起了「互補作用」，而當社宅興建數量越來越多時，租金補貼及包租代管的量將會漸漸下降。以國內來說，當直接興建的社宅達20萬戶以上時，就會發揮一定的效果，平衡房市也平衡供給，讓房價更趨向穩定。
此外，內政部推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，111年（2022年）7月正式開辦，為擴大照顧及簡政便民，去年7月3日推出擴大租金補貼2.0，放寬適用對象，讓年滿18歲以上的學生族及租屋民眾都可以來申請，截至今（113）年4月底止，申辦受理案件逾68萬多戶，核定件數已達50萬戶多件，實質減輕租屋民眾居住負擔達2至4成，已於今年4月核定戶數將會正式超過50萬戶目標。
林右昌說，租金補貼2.0解決過去很多的問題，包括房東不准房客申請租補，讓租屋市場更透明，並照顧到更多租屋族；另外內政部也已研擬修正了「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中有關租屋電費計收的規定，4月24日起預告20天，預計於今年5月底前報行政院核定，並於核定後儘速正式公告施行，希望讓租屋電費收取更加合理公平，電費資訊更為透明。
林右昌指出，不論是租金補貼及租屋電費更透明，很感謝諸多民眾、民團與立委提供很多回饋意見給我們，因此我們都積極傾聽、正面去解決，絕不能視而不見，這些都是陳年問題，也是很多民眾遇到的問題，我們深入傾聽、理解並解決問題，是該有的態度。另外「中產以下房貸戶支持專案」方面，去年6月1日開辦，同年12月29日截止受理申請，民眾申請件數累計近77萬，核定近49萬件，核撥金額逾146億多元；林右昌表示，自己擔任過地方首長，常深入民間與基層，相當清楚民眾的困難，疫情後很多民眾的生活受到影響，因此我特地提出中產以下房貸支持專案，解決房貸族的壓力，這項方案執行很成功，各區域的申請都滿平均，達成率有九成。
