錢莊高價收屋抵債　金主毀約不買他喊告！網揭「2關鍵」：只能自求多福

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

賣房金額動輒上百萬元，稍有不慎可能栽跟斗，最近有民眾因債務問題急著賣房變現，簽約後買方臨時喊卡，由於代書是對方委託，不僅契約書一問三不知，還得承擔違法作價的風險；專家提醒，簽約後如有收取訂金，能要求10％當作賠償金，同時要盡快聯繫地政局或相關單位，諮詢處置狀況，以免房產遭到過戶或遭抵押借貸等後續糾紛。

 

民眾在《買房知識家A你的Q中》發文，自稱家人有一戶房子要賣，沒有透露地點，但強調昨日簽約完成後，今日就收到買家反悔，好奇詢問「這樣賣方有權可以告買方違約嗎？」他提到，交易過程找來的代書是由買方介紹，簽約後契約只給買方，對方還要求做價，但契約書沒有載明責任歸屬，好奇萬一被查到是否要承擔風險。

 

 

 

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，根據原PO闡述的狀況,，恐怕自已也未詳細瀏覽合約內容，不僅涉及反悔違約處理，還牽涉做價的違法情事，不大確定賣方如此大意的緣由，是否可能在於債務因素過於慌亂，若沒有提供任何印鑑去進行下一步還算事小，頂多尋找下一手買家，要是有相關文件的提供，宜盡快與地政局或相關單位諮詢處置狀況，以免最嚴重到房產遭到過戶，或遭抵押借貸等後續糾紛。

 

陳炳辰說，房產價值高，要是沒有豐富的交易經驗，都建議民眾委託大品牌的知名房仲業者，像房仲執行相關業務時，民眾在簽名各類合約，包括委託合約、斡旋合約，乃至於買賣交易契約，都應該是買賣雙方、房仲都持有合約或印本，就不大可能會有這樣情況，尤其是直營體系更會有縝密的流程，和顧及品牌形象，交易安全性更有保障。

 

義理法律事務所律師莊勝榮表示，民眾的遭遇可區分兩個面向，第一個是簽約後是否收取訂金，倘若有收費等行為，確實能要求10％當作賠償金，反之白紙黑字但無涉及價金轉移，即使提告利益受損，畢竟買方隔天就反悔，短時間內無法換算等價租金，沒有實質損害利益很難構成訴訟，這是主要差異。

 

莊勝榮提到，另一個是網友擔心的實登造假，這個部分「完全不用擔心」，因為房子過戶後一個月內才要實登，但買家立刻反悔等同交易取消，自然沒有實登價登綠的可能性。他提醒，多數人急著賣房子，可能委託房仲介紹的代書，務必索取契約書等副本，還要白紙黑字逐一檢查，避免發生爭議後查無對證。