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高雄2區房價偏離基本盤、案量多!專家:跌幅必然大

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好房網News記者林和謙/高雄報導
 
2021年到2022上半年,高雄房價暴漲明顯,台積電設廠效應的楠梓、橋頭區域房價飆升許多,但隨著2022年下半年房市開始走冷,買氣下滑,今(2023)年整體景氣不佳,房價將修正嗎?專家認為,高雄楠梓、橋頭有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,情勢不容樂觀。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,這一波國內房價飆漲,不少中南部蛋白及蛋殼區房價是被炒高的,一旦景氣反轉,跌幅必然大。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,高雄與台南南二都的現況確實讓人焦慮,有利於房市發展的實體建設不多,投資特性也不比北、中,其過去空有南科、台積電話題,再隨著房市環境帶動走強,如今窘況得紮實地受到檢視,像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,且如橋頭有地震帶,而楠梓在台積電概念區也難擴及到如高雄大學一帶,或是因製程未達高端,就業工程師的資產實力不足以撐起房市,情勢不容樂觀。
 
原本屬於親民區塊的高雄楠梓或更外圍的橋頭,隨著房市走冷,有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓。圖/google map
陳秋妮指出,因台積電而房價大漲的楠梓,之前有預售案單價衝到30萬、31萬元,最近有接到換約案件,單價降到25、26萬左右,等於一坪降了5萬元左右。圖/google map
 
陳炳辰認為,楠梓、橋頭因基本盤的水位低,話題過熱而漲過頭、將見回歸理性的空間;至於高雄其他區域如亞灣區、鼓山區,或是傳統熱區三民、鳳山、左營等,相對之下較具備利多基礎,居住機能成熟,今年雖然勢必有修正價碼可能性,但應也會較和緩。
 
陳炳辰表示,當前大環境沒有不動產發揮的條件,若說像高雄仍要一枝獨秀看到買氣並不容易,但可觀察保守的買方會聚焦在風險低的地區,如高雄市在六都當中房價偏低,買在熱門地帶仍能擁抗跌保值性,會是值得注意的地方,至於買在單價2、3字頭並不難,排除一些高價區、預售案,多可尋得理想房型。
 
莊孟翰分析說,這一波國內房價節節飆漲,尤其不少台南、高雄等南部蛋白及蛋殼區房價被炒高、遠高於區域行情,一旦景氣反轉,跌幅必然大。
 
商仲業者認為,過去兩年炒作成分高的中南部蛋殼區、蛋白區房市,恐怕供給大過需求,沒有人口、更大的利多支撐,房價炒過高,當房市出現反轉時,就會有跌價風險。
 
前兩年國內房市熱,高雄也是熱度很高的區域,不過台經院產經資料庫總監劉佩真指出,當地一些區域若過熱及過度炒作,在目前的房市情況下,應會有些微修正,不過高雄有科技業及產業發展挹注,具備科技廊帶發展優勢,對於居住、就業有所支撐,這一波房市經過必要的修正後,會比較健康。
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