好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄市政府與中央積極開發橋頭科學園區，預計今（2021）年底可開放企業選地、2022年下半年建廠，期待連結南科、路科、楠梓加工區，打造南部科技廊道。雖然區域建設立意良善、也帶動發展及就業機會，但挾著橋頭科學園區的話題，也讓橋頭、楠梓的地價與房價漲翻天；當地房市業者指出，楠梓、橋頭近幾年房價真的漲很多，「目前都有些混亂」。
因為橋頭科學園區，讓鄰近的高雄新市鎮這幾年新屋價格年年上漲，從2013年每坪均價約12、13萬元，漲到2020年每坪均價來到17、18萬元左右，因建商頻搶購地、推案，土地價格也翻漲，房價、地價可說越來越貴，今年楠梓、橋頭新案單坪價格已來到2字頭、甚至破25萬。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店、深耕在地20多年的資深業務表示，楠梓、橋頭的預售新案，3、4年前單價多是1字頭，大約14、15萬左右，去年年初就漲到快20萬，到今年破2字頭、甚至超過25萬，漲得真的很多，數年前有不少投資客「掃貨」，這一、兩年轉手都有獲利。
資深業務指出，但楠梓、橋頭房價漲得這麼快又這麼兇，「造成目前市場其實也蠻混亂」，因為不少民眾想購屋自住，但因房價漲太高，導致銀行估價也會比較保守，可能銀行評估認為認為房屋價值「沒這麼高」，而影響到房貸成數，因此有意購屋民眾恐怕須準備更多自備款。此外，也有些賣方開價很硬，或物件成交行情落差大，都會影響銀行估價及核貸。
此外， 今年9月、10月傳出台積電將到中油高雄楠梓煉油廠舊址設廠的消息，但至今都未被證實。資深業務表示，那段時間有當地房仲業配合的代書透露，有好幾個台積電員工到高雄買房，團購多戶。
