好房網News記者林和謙／台中報導
央行升息策略逐漸轉趨保守，今（2023）年7月1日《平均地權條例》修法上路後，房市受到調控，全面回歸健康的自住市場，自住客更可以好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較，這幾個月具有剛性需求，且持續觀望的遞延性買盤也陸續回籠，使民俗月看房的熱度不減，預售案案場傳出好成績，包括海線的沙鹿、潭子都有許多自住客賞屋，買氣不錯。
海線地區受惠於中科外溢效應，再加上重要道路「特五號」快速道路開通加持，即使適逢民俗月，仍不影響區域看屋人潮，如深耕西台中的品牌建商茂洋建設，近期將推出位於正台灣大道上的「沙鹿高工成屋案」，基地位置坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2～3房稀有3併4併產品、戶戶雙面採光，且室內規劃樓高3米6；現場銷售人員透露，由於本案基地位於正台灣大道上、捷運藍線B5站，不少自住客看好此地段，近一、兩週已累積約5、600組預約賞屋，客群以中科科技人占比最多。
而七期豪宅品牌精銳建設新創子公司「鴻豫建設」，今年於沙鹿首度推出的大樓案「鴻豫境」，因建築外觀、公設規劃都以頂級規格打造，建材配備也採高規格與頂級建材，受到不少重視質感的換屋族群青睞；現場銷售表示，一週平均來客數大概也有近20組預約賞屋，即使是民俗月，來客量仍與平時無太大差異。
另外，剛進場的久樘開發潭子弘富重劃區系列新案「久樘臻綻」，因中科、后科大量人口紅利與就業機會，以及國道4號豐潭段完工等各項利多帶動，自開案之後詢問度就居高不下。對此，久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，由於該案鎖定剛需族群，步入農曆七月後，賞屋民眾組數與平常並無出現明顯落差，主要是自住剛性需求客戶偏多，也多是較年輕的族群來買房，在當前民俗月氛圍較為薄弱的狀態下，比較不會特別在意、沒有此方面的抗性。
黃照旺說，近期潭子確實出現另一種較不同的趨勢，那就是過去區域客壁壘分明的狀況已經逐漸消失，以前北屯、豐原、后科的購屋族，區域性較強，但現在潭子交通更為便利、具建設利多，非區域內的實際成交筆數，幾乎已經與潭子當地客群的不相上下。
而被視為「城心耕耘者」的麗晨建設，自成立以來的每一案都鎖定成熟區推案，近期選在被台中民眾視為擁有最成熟機能的五期重劃區推出「麗晨山哼歌」，不僅讓住戶享有台中最精華的生活機能，在格局、通風、採光等重要生活細節上更仔細規劃；銷售人員指出，該案詢問度高，事前預約就達400組，且成交符合預期，預計9月將陸續有預售實登揭露。
位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪，緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地，光是綠地加總就達4萬6,000坪，全案以22％的超低建蔽率，近1,500坪的中庭花園及三進式門禁管理等規劃，吸引購屋客；業者表示，目前全案銷售已過六成，而因為總價、坪數較高，都為自住客群購入，來客量與之前相差不大。此外，14期指標新案「The精銳」開案至今，來客、成交狀況不俗，已揭露的實登價格見到7字頭，不受民俗月影響，預約前往的賞屋客仍穩定。
