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石牌商圈 潛力十足

#地方 #石牌 #榮總 #振興醫院 #陽明醫學院 #士林科技園區

記者柯玥寧/報導

石牌商圈鄰近捷運石牌站,擁有自強傳統市場、石牌商城等優勢,生活機能成熟;加上石牌鄰近榮民總醫院、振興醫院,又鄰近天母商圈,房價在台北市北區屬於相對高水準,區內的公寓每坪行情40萬至50萬元;屋齡30年的中古大樓,每坪50萬至60萬元。

石牌商圈鄰近捷運石牌站,生活機能成熟。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

石牌商圈依石牌捷運站東西兩側,分隔成不同區塊,位於石牌捷運站以西,承德路以東的生活圈,較石牌捷運站東側的房產價格低,區內以公寓產品為主。生活圈內範圍從捷運石牌站以西、承德路七段以東、自強街以北、吉利街以南。

區內生活機能成熟,除了鄰近自強傳統市場、石牌商城,休閒綠地充足,包括石牌公園、北投運動中心等,區內並有明星學區石牌國小、石牌國中,為成熟的住家商圈。

此外,生活圈因鄰近北投士林科技園區,成為潛力發展地區。

專家指出,附近的文林北路,屬於195公頃的士林科技園區所在地,該園區開發案可望扮演繼內湖科技園區、南港軟體園區之後,下一個台北市新科技的發展重點。許多建商看好未來發展,相繼到此開發。

根據計畫內容,未來士林科技園區將規劃通訊、生技、影視、媒體等產業,預定2020年前完成開發,估計可吸引約3.5萬名就業人口。目前已確定有華碩、和碩等企業將進駐,若帶動區域發展必將推升周邊房市需求。

生活圈內的公寓分為兩類總價帶,每戶1,000萬至1,200萬元的公寓,坪數25至30坪;另一種為35坪以上的大公寓,每戶總價1.500萬至2.000萬元;每坪價格40萬至50萬元。

信義房屋石牌致遠店店長鍾山偉指出,若是新婚小夫妻,對於總價1,000萬至1,200萬元的公寓較好入手;總價帶1,500萬元以上的預算則可以買到中古大樓,但不少購屋者偏愛公設比低、使用面積較大的住家,因此會選擇購買較高總價、面積35至40坪的公寓。

區內的大樓多為屋齡30年以上的中古大樓,每坪行情50萬至60萬元,且愈是小坪數的房子單價愈高,小坪數套房每坪行情約60萬元;但若為四房住家,每坪51萬至52萬元。區內的指標社區包括「天母花都」、「王后花園」等。區內有部分透天厝,但甚少轉手,最近成交案例,位於自強街附近,總價約8,000萬元。

此外,因為此區鄰近榮民總醫院、振興醫院,並有陽明醫學院、國立台北護理大學,因享地利之便、有大量租屋需求,看好租金收益穩定,不少屋主惜售;不少民眾也因為工作需求,在買不到喜愛的物件下,採取以租代買,因此租屋市場發展蓬勃。

石牌生活圈

區域範圍

主幹道承德路七段、石牌路一段、致遠一路二段

區內產品

公寓、中古大樓

區內特色

有自強傳統市場、石牌商城,並鄰近捷運石牌站,生活機能成熟,並且有兩大醫院榮總、振興在旁,租屋市場蓬勃

 

 

記者柯玥寧/報導

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