潘姿羽╱新北報導
看準新北市新莊區重劃區議題以及捷運將帶動沿線發展，冠德建設於副都心重劃區昌德街、昌平路口推出預售案「冠德天尊」，延續一貫的格局單純、採光良好且公設多元的規劃特色，每坪開價63~75萬元。
相較於頭前重劃區以住宅用地為主，「冠德天尊」銷售人員表示，副都心重劃區有40%為政府機關用地、40%為商業用地，僅20%為住宅用地，該案位於純住宅區，距未來商業區和中原路以南的舊商圈皆在百餘公尺內，可說是兼具優良的居住品質和便利的生活機能。
「冠德天尊」公設比約28%，休閒設施仍相當豐富，地下1樓規劃第2門廳並開天井增加採光，讓住戶在地下停車場也擁有舒適的空間，1樓設有室內溫水游泳池、遠見圖書館、健身房、撞球室，頂樓和屋突則有兒童教室、媽媽教室、交誼廳以及烤肉區。
雖然該案總戶數達114戶，但房型規劃相當單純。戶戶邊間且3面臨路，採光相當充裕，部分戶別的客廳還有角窗和雙主臥的設計，基地北側面昌平國小也讓臨榮華路一段的中高樓層戶別擁有永久棟距。該案3房總價3700萬元起，4房總價則至少5000萬元。
單價：每坪63~75萬元
坪數：54、58、78坪
戶數：114戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~240萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜27′17〞緯度：25゜03′19〞
洽詢電話：(02)2993-7988
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠德建設
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1250坪
格局：3~4房
單層樓高：3.5米
完工日：2014年年中
建材配備：新日鐵制震、中空樓板、5釐米+5釐米膠合玻璃
★價位
優點：與同區域產品相比開價符合行情
缺點：3房總價3700萬元起，一般小家庭較難負擔
★環境
優點：位副都心重劃區的住宅用地，居住品質相對較好
缺點：重劃區內機能待發展
★交通
優點：捷運機場線預計2013年10月通車
缺點：聯外道路尖峰時段易壅塞
★規劃
優點：部分房型為雙主臥設計，提升使用機能
缺點：部分戶別客廳鄰電梯，可能影響生活品質
★學區
優點：基地位昌平國小對面，學童可步行上學
缺點：非明星學校
【專家意見】學校鐘聲影響品質
推薦中高樓層A2戶別，因雙面臨路視野、採光均佳。不推薦2樓B3戶，因位於車道出入口上方，生活品質易受影響，且受昌德街南側高樓層建物遮蔽，未來採光較差。
該案南側房型面8米寬的昌德街，雖然棟距小但較安靜，議價幅度可能也較大。北側面昌平國小的戶別雖然有永久棟距，價位可能因此較高且生活品質會受鐘聲、學童嬉鬧聲影響。
李君祐 信義房屋新莊中原店專案經理
