記者黃怡樺╱台北報導
台北市文山區政大二期重劃區緊鄰貓空風景區及政治大學，全區屬山坡地形，住宅區沿著山坡地開發，街廓劃分整齊。由於居住品質佳，目前新成屋每坪開價落在50~70萬元，房價呈現緩漲趨勢，是台北市相對平價的區域。
政大二期內建地多為住二用地，採低密度開發，外觀規定斜屋頂造型，區內建築整齊劃一。王建棟攝
政大二期重劃區採低密度開發，總面積共30.5公頃，主要路段為政大一街、二街、三街，受到山坡開發不易影響，近年政大二期房價漲幅不如北市其他重劃區。但特殊的地形條件，反而塑造出休閒的居家環境，吸引不少注重生活品質的購屋人。
外觀整齊品質勻稱
指標案「史丹佛」專案經理呂光哲表示，政大二期為住二用地，全區低密度開發及綠覆率高，加上周邊房屋樓高限制5層以下，住宅品質勻稱。外觀規定採斜屋頂設計，因此從高處鳥瞰，政大二期建築物整齊劃一。
呂光哲指出，政大二期重劃區目前入住率達80%，自住型購屋人居多，投資型幾乎為零，通常選定這區居住的民眾，多考量居住環境，不過採買機能較差，須到政大周邊商圈取得。
永慶房屋文山政大直營店店長張建榮表示，政大二期的土地開發愈來愈完整，近年推出許多建案，如昇陽建設「昇陽田田」基地面積455坪，產品規劃27、55、60坪，每坪開價60~70萬元，旁為4300坪的公園預定地。
周邊休閒綠地豐富
葉財記建設「雋藏」基地面積448坪，僅14戶，規劃50~100坪每坪開價65~70萬元，正對政大附中，步行1分鐘即抵達校園。皇勝建設「史丹佛」規劃70戶，16~38坪，每坪均價58萬元。
另外還有「淘喜園」、「自由仕」等新成屋案，坪數規劃40坪以下。呂光哲表示，政大二期多為家庭型住戶，政大附中明星學區效應支撐部分買氣，所以2~3房產品為推案主力。
預售屋則有潤隆建設「國賓伊頓」，張建榮說，該案基地面積1900坪，為本區指標案，產品規劃27~38坪，每坪均價57萬元，因為是政大二期內僅有的預售屋案，銷售狀況不錯。
張建榮透露，自從政大附中招生後，確實吸引許多家庭移入。此外，周邊有豐富的休閒綠地，如青溪綠地公園、小坑1號公園，加上政大二期部分區塊為永久自然景觀，房價更具保值優勢。
【政大二期小檔案】
★範圍：萬壽路南側與指南路以東所包圍的區塊，主要路段為政大一街、二街、三街
★面積：30.5公頃(92262.5坪)
★開發計劃：整個重劃區為山坡地形，採低密度開發，大部分的建地為「住二」用地，建蔽率35%、容積率120%。區內建築物有嚴格規範，如：斜屋頂、綠覆比、臨路退縮等。因此，建築外觀整齊，而重劃區內為純住宅式規劃，無店面設計
★聯外交通：政大二期設有公車站牌，20分鐘1班公車；棕11、棕5、棕21、530等抵達各個捷運站，或步行至政大校園旁，設有多路公車站牌，可通達台北市各處；未來有捷運政大站。聯外交通有北二高、信義支線直達敦南商圈
★所屬里別：政大里、萬興里
★環境：緊鄰貓空山系，旁有青溪綠地、小坑1號公園。山下有道南河濱公園提供休憩，政大後山有環山步道、指南宮步道可登山、散步
★學區：國小：萬興國小、政大實小
國中：北政國中、政大附中
資料來源：《蘋果》採訪整理
政大附中為開放式校園，校園內有游泳池、健身房與籃球場等設施，亦供居民使用。
政大二期佔地30公頃，低密度開發，有良好環境，未來捷運政大站通車後，提升交通機能，房價更具支撐。政大二期土地幾乎開發完畢，僅剩少數私人持有，新成屋產品相對稀有，目前每坪開價55~60萬元，中古屋行情40~45萬元。
呂光哲 「史丹佛」專案經理
【左鄰右舍】期待捷運線完工 縮短通車時間
從小在這裡長大，喜歡這裡的休閒環境，假日幾乎在政大活動。近3年新建案增加，房價小幅增長，未來考慮在附近買20~30坪數的新房，打算租給學生。未來旁邊有捷運政大站，很期待捷運線的完工，可縮短通車時間。
鄧年成 29歲 服務業 居住29年
【里長開講】學區劃分不完善 名額略嫌不足
政大二期重劃區環境不同於北市其他區域，住戶水準均質，生活品質寧靜、悠閒，旁有登山步道、青溪綠地公園等自然景觀，深受居民的喜愛。但當初學區劃分不完善，政大二期內學區名額略嫌不足，盼政府正視。
王德瑾 台北市文山區政大里里長
