好房網News記者戴鈺純／綜合報導
最近幾年，由於貨幣寬鬆政策的影響，造成通膨越來越嚴重，房價飆漲也越來越驚人。但其實房價會漲幅如此嚇人，歸咎其原因，除了通膨及原物料、工資漲價之外，基本上地價不斷攀升問題也相當嚴重，因此在大環境下，原物料價格上漲、土地價格、營建成本上揚等種種因素，都被認為會推升房價。
日前一名網友在房產論壇提到，「很多人都在說台灣的房價貴，但是其實貴的是土地，建造房屋的成本其實差不了多少，不論是人工、原物料、建材都沒什麼影響，想想看一坪多二萬，一間房就多80～100萬，建商用高價標購土地蓋高樓，房價怎麼可能不貴！」文章曝光後，引起不少人熱議。
網友表示，「這是事實，等於房價一坪就貴幾十萬了」、「疫情後段的物價飆漲確實令建築成本上升二成，一般的華厦，地下二層＋14樓以內，大該一坪造價成本要16～18萬了」、「台灣一堆田橋仔最爽，他們是房價上漲的最大受益者，什麼事都沒做，可能只是土地重劃，身價就突然變成以億為單位的身價，重點這群人人數還真不少」、「台灣是土地貴沒錯，然後營造工法與價格也是被炒高的，如果用日本那套模組化一戶建，一棟房子根本沒多少錢，而且營造廢棄物也少很多，還能回收使用、「土地成本才是高房價的原兇！可是偏僻的土地一樣賣很貴啊」、「我持相反意見，土地貴的話住遠點就好，建築成本貴你住哪裡都貴，以前是台北貴帶動蛋白、蛋殼，因為是精華區，現在是蛋殼區因為建築成本漲連動內部壓力，蛋殼和蛋黃的價格也越來越近」。
事實上，土地成本占房價比重五成起跳，地價漲連帶房價一定不可能不漲。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，土地價值高導致房屋成本成長，以及增值性可謂老生常談，體現在市區的老宅，像台北市就常見沒有居住價值物件，卻售出咋舌價位，換算土地單價來到數百萬元，正為印證，多由建商整合，其後以成本為由，就出現居高不下的售價。
此外，陳炳辰舉例，如高雄市橋頭區土地賣出單價5字頭，台中市北屯區14期來到6字頭，台南市高鐵的土地3字頭，桃園市青埔、新北市新店區的央北重劃區的土地則賣到上百萬元，都讓後續區域房價展現高價。陳炳辰認為，其實土地價碼也是看區域發展狀態，以及重劃區規劃，也不是任何地段的房產或土地都有興案價值，追本溯源造就高房價的，還是民眾投資興趣，後續才有土地價碼延伸房產價值走高。
