桃園訊
日前央行總裁彭淮南不斷提醒房貸戶，應注意利率上調風險，引發市場「政府打房相準預售屋」聯想。北台灣預售市場雖因928檔期推案量增加，但買氣持續觀望。
揚智廣告董事長楊智維表示，桃園高鐵特區基本條件到位，房價合理反映市場成本變化。(好房News記者蔡佩蓉／攝影)
其中，桃園高鐵特區自2007年高鐵通車後，當地土地過去5年約漲2~3倍，住宅用地1坪已到70萬元。房價從2007年的1字頭跳到今年3、4字頭，外界不斷認為是否飆漲過快。
實際走趟此特區，大樓正在蓋，生活機能目前不完善，草地叢生，夜晚住戶「點燈率」恐比新竹高鐵區還低，因此桃園高鐵特區行情一向被視為「炒作」出來的。
深耕桃園高鐵多年、擁有房地產銷售經驗20多年的揚智廣告董事長楊智維表示，「炒作」意謂著放不實利多吸引客戶進去，像台灣的股市環境大多是如此。
他以上櫃公司基因生技為例，基因放出胖達人題材，股價從不到60元，飆升到今年3月底盤中212元天價，漲幅超過三倍。目前，因爆發香精事件股價跌破70元。這樣欺騙消費者，換來的漲幅才是炒作行情。
桃園高鐵特區現在的情形是，國家建設跟財團企業將重大開發案逐一浮現，未有空頭支票，區內三個機場捷運站A17 、A18、A19待通車，桃園棒球場已啟用，幾處大型公園、青埔國中也快完成，國壽「華泰名品城」及冠德環球商務城都已進入開發階段。
而此區的土地成本、土徵稅、建材原物料等，這幾年來，也都因環境而倍數成長，基本條件到位，再加上建商也陸續引進國際級團隊P&T GROUP、李天鐸建築師等豪宅操刀設計，房價自然合理反映市場成本變化。
楊智維建議，無論升息與否，消費者購屋還是要看對地段，更重要的是「量力而為」。
