好房網News記者林和謙／台北報導
2020年下半年、2021年全年近兩年時間，在熱錢流竄、台商回流、低利率...等因素下，國內房市可說價量都大增，六都中不少區域的房價更是暴漲驚人；好房網News成立十年來，也實際見證台灣房價漲幅的驚人變化。面對多年來持續上漲的情形，好房網News特別專訪房產專家，帶領讀者剖析這10年房市。
實際觀察實價登錄資訊統計，從2012～2021年這十年來，包括台中、台南、高雄平均房價漲幅都破100％，更有行政區漲幅破200%、300%；面對多年來持續上漲的情形，房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良指出，其實2003年開始國內房價就明顯起漲，直到2010年交易量開始下降，政府才出手抑制房市、似乎有點慢，不過這一波2020年開始的房市熱潮，政府倒是打炒房精準，出手相當快。
2012～2021年這十年，台中市房價平均漲幅為118.9%，台南市漲幅更高達189%，高雄市漲幅也達近138%；其中台中的潭子、清水區近十年房價漲幅都破180%，平均單價都暴漲10多萬元以上；台南的安南區、南區十年房價漲幅更高達307%、228%，從一坪不到10萬漲到10幾萬、20多萬元，高雄的大寮區、小港區的漲勢也非常凶猛，近十年房價漲幅來到200%。
胡偉良表示，其實2003年開始國內房價就明顯上漲，除了購屋需求、供給量不小，還有資金行情、市場熱錢而助長炒作，也使房價飆漲；直到2010年房市交易量開始出嫌疲軟、下降，但房價仍在漲，政府當時才開始祭出相關措施，包括2010年央行的針對特定區域的選擇性信用管制，還有2011年的奢侈稅，但出手都已顯太晚，政策推出不夠即時來抑制過熱房市，拉不住房價高衝揚長而去。
而2018年開始台商逐步回流、國內市場資金多，一直延續到2020、2021年，在低利率、游資充裕、熱錢投資下都帶動房地產「暴衝」，胡偉良指出，2020年下半年國內房市開始要火熱時，政府就及時出手抑制，包括央行、內政部、財政部等打炒房政策祭出，算是動作快速。他說，這兩年國內房市熱除了剛性購屋需求、長期投資置產，也有不少短期炒作出現，像是竹科、南科等區域，投機客、工程師都在炒作房市，竹科人還跑到南科繼續炒，甚至高雄楠梓傳出台積電設廠消息，也是吸引一堆投資客南下炒房。
這十年房價上漲得多，除了中南部，新北市平均也漲了4成，桃園漲八成；第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年因通貨膨脹，導致土地及國際原物料上漲、營建缺工等情況產生，不論是建材價格還是人力成本都紛紛提升，因此推動整體房價上揚，如今要在新北市要購入條件較好的2~3房電梯大樓產品，預算至少要1千萬元起跳。
這10年以來，收入所得已經趕不上房價上漲的速度，張菱育建議，真的有購屋需求者，可以先評估自己的自備款有多少，最好抓房價總金額的3成自備款比較保險且寬裕，並尋找自己生活圈或是距離工作地點，通勤便利的區域，若預算有限，可先「以小換大」或「以距離換取房價」，先購買2房或小3房的產品，日後累積一定財富之後，可再換更近市中心的房子。
央行從2020年底開始實施選擇性信用管制措施，之後陸續也有幾波打炒房，不過民眾普遍認為房價依舊持續上漲，張菱育指出，主要是建築材料、工資等上漲，建商為了反映成本，因此房價仍然居高不下，但是內政部擬修訂《平均地權條例》，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作等五大措施，在預期法規上路後將會造成諸多限制的情況下，預售屋轉售件數也明顯增加，讓預售屋轉售價格漲勢已逐漸趨緩。
