好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
新冠疫情席捲全球將近兩年時間，這也代表各國透過資金寬鬆紓困，使得熱錢滾滾而來，對房地產的影響，則是資金外溢效應，房價漲勢兇猛。潛銷2個月、今（25）日正式開案的台北市西區規模指標案「宏國大道城」二期，目前銷售每坪均價120萬元，較去年7月一期C、D區開案每坪均價93萬元，等於漲價30％。
負責該案銷售的傳真行銷董事長王明成形容，「現在房市就像雨下太大，鴨子也浮上來了，但不是鴨子厲害，而是大環境所致，錢太多、利率太低，沒有太大竅門，房子也變得很好賣。」
宏國關係事業、億隆開發執行長林柏源（左）與傳真行銷董事長王明成，出席開案記者會，分享對近期房市看法。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
王明成說，資金與低利率加上缺工缺料，創造了這樣的環境。以目前傳真銷售的「宏國大道城」來說，他提及，後疫情時代怕買錯產品，因此品牌、願景與未來就是關鍵，而台北市未來勢必是「東西區對決」，這也是置產客群看中之處。
目前房市因資金堆疊的房價漲勢，業者也相當意外，王明成說目前銷售的B區與去年7月快速完銷的C、D區，單坪價差30萬元，現今均價約120萬元左右，低樓層有單坪100萬初頭。
宏國關係事業、億隆開發執行長林柏源表示，目前營造成本大幅增高，甚至不少廠商棄單，只接大工地，他說，以一期的C、D區來說，相較2019年底發包鋼構時，至今價差已達50％，明顯感受到營建物料上漲。
王明成說，事實上台北市有些豪宅區並沒有漲太多，反倒是中南部一直漲，這是市場警訊。至於明年房市怎麼走？王明成認為，排除所謂疫情與戰爭的不確定因素，單就風險數據推斷，利率低檔、資金氾濫，以及剛性與置產需求仍旺，兩個支撐不會讓房市墜落。
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