好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
平均地權條例修正案已在7月1日正式上路,雖然內政部長林右昌提到,修法是為了回應社會期待,打擊短進短出把房價墊高的投機客,逐步讓整體房市溫和修正。不過,不動產估價師認為,其實人民期待的,真的是希望政府真心用力的把房價打下來。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,社會的期待是希望「把房價打下來」,並不是什麼打擊短進短出的投機客。由於平均地權條例修正案之中的預售屋禁止換約條款,年初政府就宣稱改採不溯及既往,他認爲,研判錯誤的「海豚彎」,導致原本至少要跌1至2成的預售屋房價,頂多下修到1成就結束這回合了。
陳碧源說,對於投資客的過度仁慈,就是對信任政府的人民過度傷害。他形容,原本房價最可怕的下殺時點,會是鬼門關門前小鬼的恐慌互踩,但既然鬼門都正式關閉,留了小門走,小鬼們就慢慢來了,對於房價下跌就不會過度恐慌。
以陳碧源的觀察,先前就提到,七都房價其實5月已逐漸落底,並且部分反彈了,而今年6月陸續發布的平均房價,應會可以看的更淸楚,就是全部反彈緩升。
他預料,7月1日是平均地權條例修正案的啓動日,也是房價恢復以往隨總經加上物價,以及資金面構成的趨勢線,是再度呈現全面上漲的啓動日,且要小心,租金也會隨著政府加房屋稅,以及台電漲電費而持續上漲。