好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台各區房市交易熱度逐漸降溫，近期因股市重挫、熱錢退散，房市更是受到不少衝擊，專家也預言第四季房市，直言蛋白區將率先出現價格修正。
戴德梁行董事總經理顏炳立日前發表房市新觀點，認為第四季房市將亂象叢生，大坪數產品，若賣家還不賣就會被套牢，尤其是資金行情的激情已過，未來需理智看待房價緩修，蛋白區將率先出現修正。而針對此番言論，引發網友熱議，在《Mobile01》房產論壇的討論度大增，更讓不少民眾困惑PO文詢問，「此時買房到底要買蛋黃區還是蛋白區？如果先找蛋白區，以時間換取空間，那這樣會不會剛好買到容易跌的房子？」。
顏炳立分析未來房市狀況，他提到，即使目前資金仍多、利率仍處相對低點，但打炒房政策阻斷建商購地金流，讓房市的黑天鵝變大隻，房市的爽日子已結束；在政府抑制房市、央行緊縮升息，加上國際經濟看法保守等情況下，房市已沒有投資、投機買氣，僅剩下自住需求，買氣衰退已是既定事實，預售屋買氣將明顯受創，成屋買氣轉緩轉淡，剛性買氣也變得遲緩，最終導致蛋白區降溫。
文章曝光後，網友們表示，「買房原則上是自己要住，重點在於去上班交通要方便」、「有能力當然買蛋黃區，蛋白區不是不可以買但還是要慎選，就怕蛋白區一蹶不振買了之後變蛋殼區了」、「資金沒那麼多的話首選你熟悉的生活區域，不管是蛋白區還是蛋殼區至少是你熟悉的地方」、「如果是居住那麼先求有再求好，如果要投資的話，先準備好本錢再看適合的物件」、「我並不認為蛋白有多麼的易跌，邊緣的蛋殼或是大量炒作的，才最敏感最容易跌」、「如果眼光不夠準，蛋白還是蛋白或是變蛋殼，那就是抱著舊屋過完一輩子」、「蛋白區與蛋黃區的抉擇，就是新市鎮與舊城區的對決，舉例來說，到底要選擇像是林口、淡水、三峽新開發區域，還是像是大同、萬華這種曾經繁華的老社區」。
消基會房委會委員張欣民表示，當前對於某些特定區域來說，房價當然有可能下修，只是幅度有限。因此，張欣民建議，真正有自住的需求者，若物件等各方條件都符合自身需求，那麼就下定決心去買，不需要特別在意短期的價格波動，但前提是物件須好好篩選，且最好是從蛋黃、蛋白區交界邊緣開始擴大搜尋物件。
張欣民指出，因為高房價的因素讓越來越多人願意用時間來換取更大的空間和金錢，很多人買不起蛋黃區就會往較親民的蛋白區移動，這也是因應高房價的行為趨勢，就算部分區域生活機能並未成熟，但為了能找到物美價廉的物件，就必須斟酌與考量自己未來是否能接受，才能達到一定的平衡。
