經濟日報 記者陳美君╱即時報導
國銀房貸龍頭土地銀行董座黃伯川今（16）日指出，目前房市景氣「震盪趨穩」、呈「U」型反轉，有自住需求的購屋族，因為早晚都要買，現在可以考慮進場，「不敢講是絕對低點，但會是相對低點」。
在銀行界任職超過40年，黃伯川親眼見證台灣房地產的飛黃騰達，也看過系統性下跌，對房市的景氣榮枯變化相當熟悉。
國銀房貸龍頭土地銀行董座黃伯川指出，目前房市景氣「震盪趨穩」，現在可以考慮進場。圖/聯合報系
黃伯川今日指出，房地產市場有投資也有自住需求，但「量比價先行」，因為沒有量就會萎縮，餘屋去化不易就會導致跌價，目前有些地區仍有餘屋等待消化，有些地區房價已經上漲，但房地產市場不可能像股市，出現重大利空後急速下跌，利空一消失就「V」型反轉，房市目前是呈「U」型復甦，且位於中間偏右的位置。
黃伯川分析，「量比價先行」的意思是，股票如果只有成交十幾張，價格當然漲不動，所以價格上漲前，成交量會先放大；觀察最近公布的不動產買賣移轉棟數，今年前五月，六都買賣移轉棟數共9.1萬棟，為五年新高，顯示「量」已經出來了，而「量」就是「價」的領先指標。
至於這是否代表，房價接著也會上漲？黃伯川說，各地區房價走勢並不相同，有的確實已上漲。不過，主管機關引導台商資金回流，但不希望這些資金流向炒房，因為炒房會使房價高漲，對首購族不利，所以特地限制用途，五年內不能碰房地產，就是希望這些回流資金能導引到產業進行實質投資。
黃伯川說，購屋有投資與自住兩種需求，華人理財偏好房地產，不僅可以增值，也能傳給下一代，所以很多民眾有錢就要購屋，自住投資兩相宜。
金管會統計顯示，4月底，土銀房貸市占率11.66%居冠；6月房貸餘額8,660億元為國銀最大，與去年同期相較年增3.44%。
