《房市觀測站》價格取勝成「顯學」　豪宅屋主1/4願讓價

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目前市場待售量大增，獲利了結的心態逐漸發酵，豪宅市場更是冷颼颼，且有25%屋主願意以低於行情5%以上的價格讓價出售，創3年來新高。房市達人認為以價格取勝可能成為常態，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排。

5大銀行11月新房貸 年減180億

【2014-12-25工商時報】中央銀行24日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月新承作房貸365億元，在連續4個月下滑後，首度止跌，月增19億元。

至於央行公布的五大銀行購屋貸款利率也從10月的1.977％滑落至1.959％；央行官員指出，主要是低利率「青年安心成家方案」，及新屋完工整批轉房貸的議價空間較大，使得月減幅度0.018個百分點；11月青安房貸共有69.5億元，月增3.76億元。由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行4成，一般被視為房市風向球；銀行主管認為，年終時節房市旺季不旺，對明年房市再增警訊，恐怕會面臨多項變數，預估新北、桃園房價最大跌幅會達10％。

想賣房的人變多 北市惜售轉求售

【2014-12-17工商時報】想賣房子的人變多了！房仲業者統計近5年來，全台網路委售物件平均年增量20.7％，但今年委售物件量年增達28.8％，台中市賣壓最大，北市「惜售」轉「求售」。此外，今年全台網路開價漲幅已較去年全面下降，出現價格盤整的現象。

永慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量，以往全台委售物件平均年增量為20.7％，但今年委售物件量較去年增加28.8％，高於以往水準，顯示全台售屋壓力加大。

進一步分析各都狀況，台中市103年的委售物件相對99年增加1.78倍，平均年增量44.6％，今年相對去年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，七都網路委售量明顯增加，對照開價走勢全面走緩，在龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態濃厚，明年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩慢、新案又等著上市的窘況，「賣方進、買方退」，僵局打不開，房市面臨盤整。

豪宅刮冰風暴　1／4屋主願讓價

【2014-12-30工商時報】內政部實價資料統計，今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭露件數僅128件、季減42％，第4季(至10月)更僅剩6件，全台豪宅市況可用「冰凍」兩字形容。

根據房仲業者成交統計，北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強，下半年願意以「低於行情5％以上」成交的比重，已攀升至25％，創3年來新高。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，過去遍地稱豪宅已不復見，許多二線地段號稱豪宅的高價住宅，在少了資金炒作下，乏人問津，目前市場交易，大多以自用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到市場青睞。由於目前「價格修正」已成市場共識，有愈來愈多的屋主，為在眾多待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情」，甚至「低於行情」價格出售。