好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年法院出現拍賣原因為「分割共有物」或「變價分割拍賣」，多為家族後代因繼承問題所衍伸的法拍物件。今（18日）台北地院就拍定一筆中山區大直敬業二路的精華角地，一旁為大直典華、對街為星巴克，拍定金額為6.89億元，即為「分割共有物」拍賣。
建國資產管理總經理劉坤圖表示，實務上常見多是繼承人繼承多筆土地或建物，但無法達成協議時，訴請法院裁判分割，並多採取變價分配，變賣分割共有物，而拍定的價金，再按各個共有人的持分比例分配價金。
大直敬業路二段、星巴克與典華對面三角地，地主成員透過法院賣了。圖／翻攝自GoogleMap
今日台北地院就拍定一筆中山區大直敬業二路土地，土地面積249.52坪，為點交物件，有2組投標，最終由也是由土地持份者之一的鑫瑞新建設以6.89億元得標，換算每坪276萬元。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，該筆土地使用分區為商業區，即提供一般商業使用，不得作住宅使用，建蔽率60%、容積率200%，若容積率抓200%左右，土地成交行情落在每坪200至280萬元間，視可否取得開放空間容獎20%而定。
他表示，受限只能做商業使用，未來應該是規劃小型商辦或餐飲，向咖啡店、7-11招商，因土地面積不足2000平方公尺，無法取得20%的開放空間容積獎勵，但因屬角地，若和鄰地談好或自行申請容積移轉，增加容積和開發價值，也是一種做法。
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