好房網News記者馮牧群／新北報導
今年第二季台北市不動產消費爭議原因統計近日出爐，總計30件糾紛中，「氯離子」爭議（檢測是否為海砂屋）在去年第四季及今年第一季皆未發生，但到第二季卻驟升為4件，適逢日前浮洲合宜住宅的地下室龜裂，使氯離子檢測再度成為北市購屋民眾的重點項目。
台北市豪宅帝寶周邊出現海砂屋社區，未來若順利改建身價將相當驚人。（好房網News記者陳韋帆攝）
近期消費者購屋逐漸重視氯離子檢測，主因是受到浮洲合宜住宅先前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面影響，購屋民眾紛紛將工程品質擺在考量首位。但中信房屋副總劉天仁提醒，房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。
海砂屋學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，意指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會讓牆面滲出白色痕漬，長期更會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因為銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。
劉天仁指出，現行的海砂屋檢測標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」，其實並不適用於中古成屋的衡量標準，因為顧名思義，這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，卻在民國83年七月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的依據，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg／m3（依水溶法）；在民國87年六月又修正為必需小於0.3kg／m3。
業者表示，不應只依據氯離子檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子檢測也會因房屋位置、檢測方式及屋齡有所變化，現行的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場最好有一個能充分彰顯安全程度的新標準。
就在台北市蛋黃區的燙金地段，也出現整棟社區變成海砂屋的景象。位於大安區仁愛路三段、建國南路一段交口，鄰近仁愛帝寶、正對空總的中古社區，建築外觀被圍上許多紅布條，上頭有「待拆違樓」等字樣，社區大門還貼出經由土木技師鑑定的證明文件，以該社區所處的位置，未來若順利改建，身價肯定翻倍成長。
