好房網News編輯中心／整理報導
一年一度的父親節又將來到！雖然這次有蘇迪勒颱風打擾，但是別忘了多注意一下替我們遮風避雨的房子，因為大部分商品像是汽車都不耐放，賣不掉的只能殺價求售，反觀房地產卻是放愈久愈值錢，如今面對房地合一即將上路，該如何檢視一間會「生錢」的房子？有專家就提出3大判斷法則，讓你一眼就看穿房子的「生錢」能力。
怎麼挑「生錢」房子？專家建議，用「購屋痛苦指數」來算出買方心中合理的總價帶。（圖／好房資料中心）
1.用購屋痛苦指數抓住買方喜好
投資用的房子要投「最多人喜好」，該如何抓住多數買家的心？專家提出以「購屋痛苦指數」算出買方心中合理價。所謂「購屋痛苦指數」，係指某區域民眾買房的平均總價除以年家戶所得，求出的房價所得比。舉例來說，北市購屋總價平均是2100萬元，約是一戶年所得122萬元的17.2倍，換言之，想在北市買房子，至少得不吃不喝17.2年才買得起，凸顯民眾購屋的痛苦。
但換個方向解讀，表示台北市民買房最能接受的總價落於2100萬元左右，換言之，排除豪宅及店面等特殊物件，將房價設定在痛苦範圍內，讓接手者不這麼痛苦。因此，北市30幾坪、3到4房的住家、不要離捷運站太遠，及總價約2千萬的房子，是最好賣的。
專家歸納出公式，可算出投資總價帶的大致行情，台北市：家戶所得*15到20；新北市：家戶所得*10到15；台中市區：家戶所得*6到，高雄市區：家戶所得*5到7。
此外，有些房子乍看之下，價值不高，若能在出售時抓住其獨特性，便能「出奇制勝」。例如1樓的邊間房子，可多停2輛車，等同於多了2格「有實無名」的停車位，價值起碼有200至300萬元。
2.觀察當地就業情況 奇貨可居
除了投資多數人喜好的房子，亦可觀察一地的就業型態，挖出熱門稀有物件。舉例來說，內湖科學園區有近10萬名上班族，最熱門的房型應是2至3房，然近年來內湖多半蓋的是大坪數豪宅，以至於中小坪數奇貨可居，成為值得投資的標的。
3.遇到屋主急售 議價可先砍2成
專家透露，這類屋主急售的房子，不是屋主自售想省下仲介費，即直接以成交行情開價，這類房子，通常議價後還可再砍1至2成，等於說可用低於市價水位買進。
