好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
立法院於20日三讀通過房屋稅條例部分條文修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家用房屋的戶數，由現行的縣市歸戶改採全國歸戶，稅率也依戶數進行差別稅率調整。勤業眾信聯合會計師事務所資深會計師陳建宏指出，囤房稅2.0自113年7月1日施行，114年5月正式開徵，修法主要影響者為全台各地置產大戶。
陳建宏指出，過往依縣市歸戶的規定之下，在各縣市的非自住住家用房屋都可能適用最低稅率1.5％，但改採全國歸戶全數累進後，勢必會提高房屋持有成本。如何因應囤房稅2.0政策，將閒置房屋有效出租，或善用自住住宅的優惠稅率，購置房產時考慮直接以成年直系卑親屬的名義購買等，做有效的資產配置。
勤業眾信聯合會計師事務所彙整囤房稅2.0的三大重點。第一、自住之住家用房屋：房屋持有人持有全國自住房屋僅一戶，且房屋現值一定金額；在一定金額以下者，稅率由原先的1.2％降為1％。
第二、非自住之住家用房屋：房屋持有人持有之非自住住家用房屋由原先的縣市歸戶採全國歸戶，法定稅率範圍由原先的1.5％至3.6％調高為2％至4.8％，且各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，採全數累進課徵，另外，若取得之房屋有下列情況者，稅率另訂如下：
（1）房屋屬出租且申報租令所得達租金標準，由原先的1.5％至3.6％調降為1.5％至2.4％
（2）因繼承取得共有房屋，由原先的1.5％至3.6％調降為1.5％至2.4％
（3）建商新建住家用房屋在合理銷售期間二年以內，法定稅率調整為2％至3.6％，但若超過二年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2％至4.8％
第三、防止避稅措施：（1）住家房屋現值在新臺幣十萬元以下免徵房屋稅之適用對象，限以自然人持有並全國三戶為限。（2）增訂信託房屋，與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率，防止分散持有避稅。
