好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近年因新冠病毒疫情影響，有些滯留海外的民眾，會委託國內親屬賣屋，但相關文件也必須備妥，以免過戶卡關。資深代書提及，近期收到幾件海外授權書，內容只寫上被授權的親屬代辦理印鑑證明書，殊不知不動產交易的程序有銷售、簽約、登記、塗銷、收授價金、點交不動產等必要程序，還有一關鍵，就是授權書內容也要載明「代領清償證明書」。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，實務上有一個案例，屋主人在美國，授權哥哥幫忙出售新北市的房屋，因為金額較高，所以買方也相對謹慎，在通訊軟體議價後，雙方同意成交，授權哥哥簽約，在收到了海外授權書後，買賣契約書生效，開始進行增值稅、契稅申報及所有權移轉登記。
幫海外親友賣屋，海外授權書除了要載明被授權的親屬「代辦理印鑑證明書」，更別漏載「代領清償證明書」。圖／取自PhotoAC
不過，買方銀行代償賣方原來貸款後，要領取清償證明、辦理塗銷登記時，卻發現授權書漏載「代領清償證明書」，原貸款銀行不敢交由哥哥領取清償證明書正本，讓案件卡關無法進行。
鄭文在說，最終是請新所有權人，以利害關係人身分代領清償證明書，才讓整個案件順利進行。他提醒，若有相關需求民眾，別讓海外授權書只寫上「代領印鑑證明書」，還要載明「代領清償證明書」，免得一個小疏失讓案件卡關。
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