好房News記者馮牧群／專題報導
受惠於實價登錄讓房價更趨透明，過去一年，不少指標豪宅案的實際成交價接連攤在陽光下被市場檢視，有每坪接近300萬元的真豪宅，觸動政府敏感神經，也有行情｢膨風｣的假豪宅，觀望今年仍有包含｢陶朱隱園｣、｢松濤苑｣等超豪宅準備問世，｢M型化｣趨勢將使豪宅真假愈見分明。
專家預估，今年頂級豪宅市場仍有驚人演出。(好房News記者陳韋帆拍攝)
2013年七月實價揭露「皇翔御琚」每坪成交價270萬元，成為當時國內房價最高的豪宅案，掀起話題，結果還不到半年，豪宅一哥的位置就由富豪群聚的「仁愛帝寶」取代，一口氣拉高到每坪298.2萬元，接近每坪300萬元關卡，創下豪宅房價新里程碑，房仲更預測，今年真豪宅的成交價衝破每坪300萬元將不是問題。
定義豪宅並非只看地段，建案基地條件、格局規劃(車道、車位)甚至建商品味都缺一不可，符合這些條件的真豪宅，其實檯面上屈指可數。大師房屋董事長陳建慶說，地段不對、產品規劃不夠氣派的山寨版豪宅，奢侈稅施行後已經被打回原形，今年台北市總價要達1億元以上的豪宅，才算超低風險的置產標的；相對地，新北市推案量大、餘屋多、點燈率低、高槓桿操作的區域，屬於高泡沫風險區。
當市況反轉，B級地段的豪宅價格將率先反應；展望今年市場，包括｢松濤苑｣、｢陶朱隱園｣，以及冠德建設、富創建設在信義計畫區的A級豪宅案開價能否再創新高，備受市場關注。
