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公寓熱度翻天 「這樓層」掀出售潮?3大風險容易忽略

#租售 #公寓 #頂樓 #居家 #漏水 #曝曬
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
房價越來越高,許多年輕人想買房首先都會考慮房價相對較低的公寓,但公寓無論是想買幾樓,都有許多重要的點需要考量,攸關未來的住家安全及居住品質。
 
一名網友在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,最近看房發現很多公寓的頂樓在出售,價格比其他樓層便宜,加上公寓需要爬樓梯,又比大樓頂樓更難賣,好奇「最頂樓有什優缺點嗎」?
房價越來越高,許多年輕人想買房首先都會考慮房價相對較低的公寓。示意圖/photoAC
原PO建議朋友鎖定較為低價的公寓,還是有很多不錯的物件。示意圖/photo-AC
文章曝光後,網友指出公寓頂樓價位較低,原因有夏天曝曬易熱,漏水風險也相對高,「冷氣會比較耗電,我家就是頂樓和下一層,兩樓溫度真的差很多」、「住頂樓夏天就是炙熱地獄的開始,開冷氣就是電費往上跳得很開心。」不過頂樓還是很多投資客的心頭好,最大優點就是便宜,而且不會被樓上吵,不用擔心鄰居噪音問題。
 
另外,公寓需要爬樓梯也是缺點之一,對於長者較不友善,「郵差送掛號信、倒垃圾,你要從頂樓走下來,再走上去」、「爬5樓很累,叫瓦斯要加錢,頂樓防水隔熱要做好,東西不能買太多,會提得很喘」、「丟個垃圾都要戰戰兢兢,聽到聲音才想起來一定來不及」、「下班很累不想往上,爬上去你就不會想走下來,生病也麻煩,人老了也沒力氣,建議不要。」
 
房產專家張欣民曾指出,頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多,但台灣位在地震帶,時間久了頂樓難免會龜裂漏水,不過漏水問題任何樓層都可能碰到,頂樓漏水原因相對單純,也不用跟樓上鄰居溝通協調。不過,老人行動不便,無法爬樓梯,原本住在公寓4、5樓的長輩,可能會想辦法換到有電梯或低樓層的房子。
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