文／胡偉良
當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？
造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取『合理』的利潤」。
入行之後，逐漸體會到事情並不像原先想的那麼單純，太多想像不到的「額外」花費不斷的「墊高」房價成本。這個產業「養活」了太多人，這些人「寄生」在這個產業裡，不需要做太多的付出，就可以「合法」的獲得不錯的報酬，而且這種情勢很難改變。
除了不斷被墊高的成本之外，土地的稀缺、營造勞工的短缺、原物料價格的不斷上漲，都讓房價居高不下，在這種情況下，縱然我有「減少利潤降房價」的抱負也力不從心，畢竟，房價結構中「操之在我」的部分太少，扣除了土地成本、營造費用之後，剩下不到3成的空間，要支付自身的營運、銷費、稅費、利息費用，最後往往只剩1成左右的淨利潤，以投入4年的期間來看，其實也稱不上暴利，考量承擔的風險，說「建商擁有暴利」是有點被誤傳了，過去在房價不斷飆漲的歲月，建商確實是有厚利可圖，但那已經是過去式了，現在想靠擠壓建商來降房價，充其量強降個1成建商可能就因此撐不住了，要透過這種方式讓年輕人買得起房，我覺得不切實際。
因此，現實上我能做到的也僅限於提供「更超值」的產品，也就是「同樣的地段、建築規格、建材水準，我們賣的更便宜」及「同樣的價格，我們的建案具備更好的建築規格、建材水準」，僅此而已。當然，這樣的做法也給我們帶來順利銷售的好處，但對於普遍的降房價，我們能夠使力的地方相當有限。
當我很認真的來告訴民眾，房價的現實、趨勢面時，卻經常引發了不少的撻伐，認為我只是在「鼓勵民眾買房，助長房價」，這樣的說法也是令我覺得無奈，擁有更好的住房原本就是民眾的「剛性需求」，也是民眾追逐的生活目標，若因誤判形勢，而使自己的買房「愈來愈貴」，相當不值得，這也是我撰寫文章做分析的原因，但我的言論卻也「觸怒」了那些怪罪房價太高，並以「不買來降房價」的抵制派人土不滿，引來他們的攻擊，其實也不能全怪他們，買不起房是大多數還沒買房人心中的痛，但是鼓動大家用不買房來抵制房價並非有效的解決之道，因為除非大家都永遠不買房，否則「不買房只會讓建商不再蓋房」，結果房子更缺，所以只有「大量的提高供給，才能『有效』的降房價」，否則，若只是需求受到短暫的「壓抑」，到了極限，一旦爆發，反將因供給稀少，反而更容易造成後期房價的報復性反彈。
其實，我也一直不斷的鼓吹「以大量的老屋改建來降房價」這樣的觀念，但是在老屋「改建還不夠普及、數量還不夠多」的時候，改建案反而會有「推高房價的反效果」，原因在於原屋主希望分回更多，在成本及獎勵容積有限的制約下，房價很自然的就被拉高，以「補償建商的建築成本和利潤的要求」。
要改善這種情況，只能透過「進化前改建的容積獎勵」及「改建數量大量增加後」才能獲得改善，甚至還需要「一些」建商的「善意配合」和法規上的改造，始克其成。這需要一段時間的醞釀，也因此，讓我轉而動念在「提高民眾所得」上著手，希望藉助協助民眾提升所得，來間接的協助年輕人購房。
做個小結論，要讓年輕人買得起房，真的只有「從增加民眾收入和大量的老屋改建，才是當前高房價問題的解藥」。
