文／胡偉良
很多不關心房市情況的人或許沒注意到，房價自2015年開始已經下跌近4年多了，事實上房價已經不再向過去那樣的持續飆漲，而且似乎越來越趨於平穩，甚至還有很多人認為房價已呈現下跌趨勢。政府公布的房價所得比也顯示，房價所得比確實是降了，不論是全省，或者雙北都呈現下跌的情勢。
房市怪現象有很多，其中一個讓人費解的怪事或許大家都會感受到，那就是從幾年前開始就有人說房價已經下跌了，但是實際去看過房的人都會感覺到房價似乎依然還是那麼堅挺，或者說並沒有下降多少。不僅如此，傳說中的房市蕭條的畫面好像也並沒有出現，反而還有很多建案一開盤就被清盤，售罄。為什麼傳聞說法和自己的現實體驗有這麼大的出入呢？
房價的確下降了，但是為什麼大多數人都沒有感覺？（示意圖／好房網News資料照）
第一個原因：房價下跌的幅度有限，沒有達到人們的心理預期
大家都知道2003年到2015年這段期間，房價上漲的幅度有多麼大，所以當房價的起點很高時，就算下降了一些，它的基數還是在那兒，所以大家會覺得並沒有怎麼降價。對於經濟（財務）狀況好的人來說，或許因為已經買了好幾套房子了，所以對於小幅度的漲價和跌價根本不在乎。
而現在急於買房的都是一些經濟條件不太好或起步較遲的年輕人，所以大家在面對買房的時候都是抱著能省一點是一點的想法。假如房價原本是85萬每坪，如今下降為80萬一坪，對這些人來說簡直就是杯水車薪，所以他們並沒有感覺到房子有降價。
第二個原因：購房成本依然太高，買房子仍是一件困難的事情
其實房子對於我們來說並不僅僅是一個用來居住的地方，它還和我們生活中的其他活動息息相關。比如在結婚生子的時候，房子是必需品。所以就算知道房價很高，但是大家依然要咬著牙去奮鬥，而城市的房價本來就很高，所以就算下降了一點，大家的購房成本依舊沒有什麼實質性的減少。像台北市的平均房價近年來確實有一些鬆動，不過那都是在一般區域，至於一些熱門區域，房價不僅沒有下跌，甚至還微幅小漲，這就是稀缺所造成的結果，因為供給的數量太稀少，而想買的多，結果價格當然是水漲船高。
把握房價下修契機，成功圓夢
大多數人買房時會選擇只付部分款項，其他向銀行辦理貸款的購屋方式，雖然這樣能夠讓購屋者在短時間內擁有一套房子，不過以後二三十年都要揹負房貸的壓力。好在目前的房貸的利率很低，房貸所需支付的利息和貨幣貶值造成購買力減少，甚至與租屋時的租金相比，都是非常划算的，所以民眾有必要保握住這一次因疫情所帶來的房價、房貸利率下修的契機，勤看屋，看多了你就可以逐漸的掌握房價變化的Feel，如果能找到熟悉市場動態的專業人士協助，那更可以事半功倍，成功圓夢。
