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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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疫情下,假使房價下跌30%,你還會去買房嗎?

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#新冠肺炎 #2020房市 #高房價 #房價 #買房 #多空觀點
文/胡偉良
 
我們經常聽到這樣的話,“別盼著房價降,你以為房價降了你就買得起了?”這句話真的是真實而又一針見血!
 
這句話的本質沒錯,但聼在一些人耳𥚃卻不是味道,你能買房是你的本事,但沒買房也並不是因為懶惰和無知,而往往是世代的命運,與個人的努力沒太大關係。人家有這樣的願望誰有資格去阻止?況且大多數已經買了房的盼望房價漲,不也是居於類似的心理嗎?都是為了滿足自己的需求。
 
疫情下,假使房價下跌30%,你還會去買房嗎?(示意圖/好房網News資料照)
永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等三都,在縣市合併前的衛星城市後續發展,發現縣市合併後迄今,這3個衛星城市持續快速發展、人口明顯成長外,區域房價也全都跟著水漲船高,甚至已經不輸市區水準。圖/好房網News資料照
 
買了房的大多希望房價繼續大漲,沒買房的則希望房價降下來,這似乎也是一種常人心態。但我也要奉勸剛需購房者,尤其是在大城市,千萬別指望著靠房價下跌來實現買房的夢想,不太現實
 
此前我即曾撰文表示“不能買得起房子是合理的,像台北市的房價,絕大部分國人都是無力承擔的。如果買得起的話,大多數的國人都搬到台北來住了,住得下嗎?而市場機制正是那隻無形的手,也以價格做了篩選。"
 
我的意思也不是表示房價就真的不能降了?
 
但絕對不可能驟降、急降?為什麼呢?如果一下子房價降了30%以上,那麼有房貸的都慘了,資不抵債,全部成了「負翁」,到時,民眾紛紛棄房不繳房貸;用房子貸借資金的企業家會被銀行要求提前清償,屆時企業、銀行都要倒閉,全民資産縮水,這時還有人敢買房嗎?有人從中受益嗎?沒有,所以這些鼓吹房價要腰斬的,除了無知,還是無知,一些只會打嘴泡的名嘴也就罷了,偏偏這當中還有一些是號稱知識份子的學者。
 
從另一方面來看,台灣921地震(1999、即民國88年)以前蓋的房子耐震安全性都不夠,只要有機會,這些屋主都會想換房,房價降了這些人也會先行切入那些性能較佳的好房子,而輪不到苦苦等候的無房族
 
所以嚴格意義上來說,應該說是穩房價,讓房價緩降,這才符合絕大多數人的利益,因為房價上漲的預期消失了,所以也不會再有人炒房,畢竟炒房還是有(借貸、持有、折舊)成本的,只要房價不漲,其實囤房都是虧本的。所以房價穩定是目標也是手段,但基於偏高的土地成本,房價也難有太多的降價空間。由此,購房者也應該明白,尤其是大城市的年輕人,可能面臨的現實是,房價依然高高在上,想買房還得需要支付很多的費用,即使房價降了依然無力承擔,因為房價的基數實在太高了
 
胡偉良觀點:
 
所以要真正解決民眾的居住問題,只有「穩(緩降)房價和提高民眾所得」一途,其他的都是空包彈,只是譁眾取寵
 
基於現在的市場狀況,一方面是市場餘屋愈來愈多.正在興建中的房子也𣎴少,但是民眾所得卻沒有提升,因此此時房地產開發商如果不降價,是很難贏得購房者的青睞的,亦即開發商降價似乎已逐漸成為必然。依我個人判斷,5年內房價不會有大幅上漲的機會和空間
 
為了履行我對房價的看法,近期我們率先會在雙北開始推出低於市價、但卻具備好品質的好宅。我不只坐而言,更能起而行,為房價合理化和真正的居住正義盡一份心力。
 
買了房的不想看到房價下降,但我必須說,房市大局已定,房價難有大漲大跌之勢,穩定才是主基調。所以,降與不降都是市場行為,也考驗著開發商和購屋民衆的智慧。

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